第一套房商业贷款第二套可以用公积金吗

⑴ 一套房是商业贷款，二套房可以用公积金贷款吗

一套房是商业贷款，二套房可以用公积金贷款。不过，购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制和相关要求：

1. 首套房贷款状态：

   • 如果第一套房是用商业贷款，并且无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
   • 如果第一套房是用公积金贷款且未还清，则不能申请公积金贷款购买第二套房。

2. 公积金缴存要求：

   • 借款人需要参加住房公积金缴存制度，并且在申请时，个人住房公积金已经正常足额缴纳满一定时间，且公积金账户状态正常。

3. 借款人条件：

   • 借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。
   • 借款人的个人信用状况良好，无逾期等不良记录。

4. 贷款额度与首付比例：

   • 贷款金额会根据公积金缴存情况、借款年限、还款方式、借款人家庭财务状况、债务状况及标的物价值等综合拟定。
   • 二套房办理住房公积金贷款时，借款人通常需要支付较高比例的首付款，不同地区规定的首付款比例可能有所不同。

5. 利率与年限：

   • 二套房的贷款利率通常会执行基准利率的1.1倍。
   • 贷款期限会根据具体情况有所不同，但通常会遵循相关规定。

6. 其他条件：

   • 借款人需要满足住房公积金管理中心规定的其他条件。
   • 不同地区住房公积金管理中心对于二套房办理住房公积金贷款的条件规定可能有所不同，具体以当地的政策规定为准。

综上所述，在满足上述条件的前提下，一套房是商业贷款的购房者可以申请使用公积金贷款购买第二套房。但具体贷款条件、额度、利率等还需根据当地住房公积金管理中心的规定来确定。

⑵ 首套房是商贷二套房可以用公积金吗

首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

⑶ 绗涓濂椾负鍟嗕笟璐锋,杩樻竻鍚,绗浜屽楃敤鍏绉閲戣捶娆,绠楅栧楀悧

绗涓濂椾负鍟嗕笟璐锋撅紝杩樻竻鍚庯紝绗浜屽楃敤鍏绉閲戣捶娆撅紝绠楅栧椼傚洜涓虹涓濂楁埧鐨勫晢涓氳捶娆惧凡缁撴竻锛屾墍浠ョ浜屽楁埧灞炰簬棣栧椼傚嵆浣跨涓濂楁埧鏄浣跨敤鐨勫叕绉閲戣捶娆撅紝鍙瑕佽捶娆惧凡缁忚繕娓咃紝绗浜屽楁埧灏卞彲浠ヤ娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆捐喘涔帮紝閾惰屽彲浠ユ牴鎹鍊熸句汉鐨勫伩浠樿兘鍔涘拰淇＄敤鐘跺喌绛夊洜绱犵伒娲绘妸鎻¤捶娆剧殑鍒╃巼鍜岄栦粯姣斾緥銆傚傛灉绗涓濂楁埧鐨勮捶娆炬湭杩樻竻锛岄偅涔堢浜屽楁埧鍒欒璁ゅ畾涓轰袱濂椾互涓娿
浠ヤ笂淇℃伅浠呬緵鍙傝冿紝鍏蜂綋鎯呭喌鍙浠ュ挩璇㈠叕绉閲戣捶娆鹃儴闂锛岃幏鍙栨洿鍑嗙‘鍜岃︾粏鐨勫缓璁銆

⑷ 第一套商贷第二套可以用公积金吗

第一套商贷第二套可以用公积金。具体说明如下：

1. 不管第一套商贷是否结清：第一套房申请的商业贷款，无论是否结清，都不会影响第二套房申请公积金贷款。
2. 公积金贷款优势：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，因此，如果能使用公积金申请房贷，借款人可以获得较多的利息优惠，减轻还款压力。

重点内容：在申请公积金贷款时，需确保符合当地公积金管理中心的相关规定和条件。