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㈡ 首套房商业贷款未还清可以用公积金买第二套吗
首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，但有一定条件。具体条件如下：
房屋面积条件：
首付比例：
贷款利率：
总结：在首套房商业贷款未还清的情况下，购买二套房是否可以使用公积金贷款主要取决于首套房的房屋建筑面积。同时，二套房的首付比例和贷款利率也会根据房屋面积和贷款政策有所不同。
㈢ 首套房是商贷二套房可以用公积金吗
首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
㈣ 一套房是商业贷款，二套房可以用公积金贷款吗
一套房是商业贷款，二套房可以用公积金贷款。不过，购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制和相关要求：
首套房贷款状态：
公积金缴存要求：
借款人条件：
贷款额度与首付比例：
利率与年限：
其他条件：
综上所述，在满足上述条件的前提下，一套房是商业贷款的购房者可以申请使用公积金贷款购买第二套房。但具体贷款条件、额度、利率等还需根据当地住房公积金管理中心的规定来确定。