导航:首页 > 贷款用途 > 贷款中的房子怎么卖不亏

贷款中的房子怎么卖不亏

发布时间:2021-11-25 18:50:49

1. 有房贷的房子如何卖才不亏

要确定房子是否有房产证。

贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二手房买卖中,就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但是,在实际的操作中,不同银行有不同规定,具体需要大家咨询相关银行。需要注意的是,需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

如今的二手房交易中,这是比较常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

一般来说,购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%,售房者可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种两种方式都行不通的话,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。

采用这样的方式,售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款

(1)贷款中的房子怎么卖不亏扩展阅读

购买这种贷款未还清的房子,在签订购房合同前可以进行预告登记,预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力,《物权法》第二十条规定,“登记预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:

转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。

2. 贷款中的房子再卖 卖多少不会亏

如果你现在还清贷款,肯定不是16+23+19这样算,因为不知道你的还款方式,还款年限,贷款利率等,具体你去银行问还要还多少钱,这样比较准确

3. 贷款中的房子,怎么样才能卖掉

首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。那么,没有还清贷款的房子怎么卖呢?下面,我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作:
1、转按揭:
最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
4、典当融资:
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高,融资方的利率负担沉重。所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交,一般不推荐使用这种融资方式。

4. 按揭购房,怎么卖才不亏

按揭购房,还款20期6万6千元加上首付含税19万。再加20期的利息算2万。成本在28万,只要卖到30万以上就不会亏。按揭购房都是赚钱才会卖,没有人会亏钱卖,所以满打满算到手35万以上,其他的钱都是由买方出。

5. 贷款买的房子多少卖不会亏

楼上说的转卖你还是不要操作了没有什么意思!应为你那不是一般关系能操作的!
不要担心买房子会亏钱,你买的房子总价低的,所以咬咬牙买了14年后你在卖说不准价格已经很高了!生活没有压力永远没有动力! 很吃力也不是还不起,所以建议你买下来。贷款吃力可以贷款30年!就算贷款30万一个月还款也就才1800这个样子

6. 有房贷的房子如何卖才不亏

有房贷的房子如何卖才不吃亏,如果你这个房子还在贷款中,你把这个房子卖了,别人给你的全款,你还继续还你这个贷款,一直到还完以后

阅读全文

与贷款中的房子怎么卖不亏相关的资料

热点内容
支付宝消费贷款app 浏览:756
手机怎么老收到什么贷款的信息 浏览:222
蓝海汽车贷款公司 浏览:945
上海最新贷款利率表 浏览:865
2000万贷款利息多少钱一年 浏览:363
二手房房主没还完贷款可以过户吗 浏览:306
小额贷款上报征信 浏览:500
夫妻申请房贷贷款 浏览:78
如何查询车辆是否贷款购买 浏览:923
农行e贷款靠谱吗 浏览:373
不良贷款降压工作会议 浏览:578
排屋抵押贷款可以贷几成 浏览:124
捷信网上贷款怎么还款 浏览:178
公积金贷款下来多久换工作 浏览:48
亳州地区小额贷款 浏览:960
公积金可以一次性缴纳一年然后贷款吗 浏览:9
规范发展小额贷款公司 浏览:772
贷款五万块一年还多少 浏览:482
贷款买车没有不良信用会通过吗 浏览:509
办理贷款做抵押的时候要交什么钱 浏览:571