买房子贷款打算提前还款贷哪种合算

Ⅰ 买房子选择什么贷款方式划算，后期准备提前还款

如果是贷款发放依年以上（银行规定按揭满依年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法； 如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。 注：需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。 贷款简介：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

Ⅱ 求大师指点，要买房提前还款哪种贷款划算

住房公积金贷款买房比较划算。

住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

例如：一笔60万元、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，779.12元，扣除担保费用2400元，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，613.35元。

Ⅲ 买房贷款准备提前还款选择哪种方法

贷款提前还款有如下两个方法：

方法一：提前归还部分本金，需要给银行打电话要求提前归还部分本金，归还方法根据银行，一般归还部分本金直接把钱存到还款卡里，然后给贷款银行打电话要求提前还款银行会自动扣款，次月按照剩余额度还款。

方法二：提前归还全部本金，需要先给银行打电话预约，然后主贷人带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同、到银行柜台办理

Ⅳ 想提前还款，贷款买房哪种还款方式合适

我给你做个假定，你贷款30万，贷款期20年，提前还款问题我考虑为到10年期末你一次性偿还全部贷款。
等额本息还款方式的20年还款表：
月还款额1969.41
利息 本金
1 1234.20 735.21
2 1231.18 738.23
3 1228.14 741.27
4 1225.09 744.32
5 1222.03 747.38
6 1218.95 750.46
7 1215.86 753.54
8 1212.76 756.64
9 1209.65 759.76
10 1206.53 762.88
11 1203.39 766.02
12 1200.24 769.17
13 1197.07 772.34
14 1193.89 775.51
15 1190.70 778.70
16 1187.50 781.91
17 1184.28 785.12
18 1181.05 788.35
19 1177.81 791.60
20 1174.55 794.85
21 1171.28 798.12
22 1168.00 801.41
23 1164.70 804.71
24 1161.39 808.02
25 1158.07 811.34
26 1154.73 814.68
27 1151.38 818.03
28 1148.01 821.39
29 1144.63 824.77
30 1141.24 828.17
31 1137.83 831.57
32 1134.41 835.00
33 1130.98 838.43
34 1127.53 841.88
35 1124.06 845.34
36 1120.59 848.82
37 1117.10 852.31
38 1113.59 855.82
39 1110.07 859.34
40 1106.53 862.88
41 1102.98 866.43
42 1099.42 869.99
43 1095.84 873.57
44 1092.25 877.16
45 1088.64 880.77
46 1085.01 884.40
47 1081.37 888.03
48 1077.72 891.69
49 1074.05 895.36
50 1070.37 899.04
51 1066.67 902.74
52 1062.96 906.45
53 1059.23 910.18
54 1055.48 913.93
55 1051.72 917.68
56 1047.95 921.46
57 1044.16 925.25
58 1040.35 929.06
59 1036.53 932.88
60 1032.69 936.72
61 1028.84 940.57
62 1024.97 944.44
63 1021.08 948.33
64 1017.18 952.23
65 1013.26 956.15
66 1009.33 960.08
67 1005.38 964.03
68 1001.41 967.99
69 997.43 971.98
70 993.43 975.98
71 989.42 979.99
72 985.39 984.02
73 981.34 988.07
74 977.27 992.14
75 973.19 996.22
76 969.09 1000.32
77 964.98 1004.43
78 960.85 1008.56
79 956.70 1012.71
80 952.53 1016.88
81 948.35 1021.06
82 944.15 1025.26
83 939.93 1029.48
84 935.69 1033.72
85 931.44 1037.97
86 927.17 1042.24
87 922.88 1046.53
88 918.58 1050.83
89 914.25 1055.16
90 909.91 1059.50
91 905.55 1063.85
92 901.18 1068.23
93 896.78 1072.63
94 892.37 1077.04
95 887.94 1081.47
96 883.49 1085.92
97 879.02 1090.39
98 874.54 1094.87
99 870.03 1099.38
100 865.51 1103.90
101 860.97 1108.44
102 856.41 1113.00
103 851.83 1117.58
104 847.23 1122.18
105 842.61 1126.79
106 837.98 1131.43
107 833.32 1136.08
108 828.65 1140.76
109 823.96 1145.45
110 819.24 1150.16
111 814.51 1154.90
112 809.76 1159.65
113 804.99 1164.42
114 800.20 1169.21
115 795.39 1174.02
116 790.56 1178.85
117 785.71 1183.70
118 780.84 1188.57
119 775.95 1193.46
120 771.04 1198.37
121 766.11 1203.30
122 761.16 1208.25
123 756.19 1213.22
124 751.20 1218.21
125 746.19 1223.22
126 741.15 1228.25
127 736.10 1233.31
128 731.03 1238.38
129 725.93 1243.48
130 720.82 1248.59
131 715.68 1253.73
132 710.52 1258.89
133 705.34 1264.06
134 700.14 1269.27
135 694.92 1274.49
136 689.68 1279.73
137 684.41 1285.00
138 679.13 1290.28
139 673.82 1295.59
140 668.49 1300.92
141 663.14 1306.27
142 657.76 1311.65
143 652.37 1317.04
144 646.95 1322.46
145 641.51 1327.90
146 636.04 1333.36
147 630.56 1338.85
148 625.05 1344.36
149 619.52 1349.89
150 613.97 1355.44
151 608.39 1361.02
152 602.79 1366.62
153 597.17 1372.24
154 591.52 1377.88
155 585.86 1383.55
156 580.16 1389.25
157 574.45 1394.96
158 568.71 1400.70
159 562.95 1406.46
160 557.16 1412.25
161 551.35 1418.06
162 545.52 1423.89
163 539.66 1429.75
164 533.78 1435.63
165 527.87 1441.54
166 521.94 1447.47
167 515.99 1453.42
168 510.01 1459.40
169 504.00 1465.41
170 497.97 1471.44
171 491.92 1477.49
172 485.84 1483.57
173 479.74 1489.67
174 473.61 1495.80
175 467.46 1501.95
176 461.28 1508.13
177 455.07 1514.34
178 448.84 1520.57
179 442.59 1526.82
180 436.31 1533.10
181 430.00 1539.41
182 423.66 1545.74
183 417.31 1552.10
184 410.92 1558.49
185 404.51 1564.90
186 398.07 1571.34
187 391.61 1577.80
188 385.12 1584.29
189 378.60 1590.81
190 372.05 1597.36
191 365.48 1603.93
192 358.88 1610.53
193 352.26 1617.15
194 345.60 1623.80
195 338.92 1630.48
196 332.22 1637.19
197 325.48 1643.93
198 318.72 1650.69
199 311.93 1657.48
200 305.11 1664.30
201 298.26 1671.15
202 291.39 1678.02
203 284.48 1684.93
204 277.55 1691.86
205 270.59 1698.82
206 263.60 1705.81
207 256.58 1712.83
208 249.54 1719.87
209 242.46 1726.95
210 235.36 1734.05
211 228.22 1741.19
212 221.06 1748.35
213 213.87 1755.54
214 206.64 1762.76
215 199.39 1770.02
216 192.11 1777.30
217 184.80 1784.61
218 177.46 1791.95
219 170.08 1799.32
220 162.68 1806.73
221 155.25 1814.16
222 147.79 1821.62
223 140.29 1829.12
224 132.77 1836.64
225 125.21 1844.20
226 117.62 1851.78
227 110.01 1859.40
228 102.36 1867.05
229 94.67 1874.73
230 86.96 1882.45
231 79.22 1890.19
232 71.44 1897.97
233 63.63 1905.77
234 55.79 1913.62
235 47.92 1921.49
236 40.02 1929.39
237 32.08 1937.33
238 24.11 1945.30
239 16.10 1953.30
240 8.07 1961.34
从上面这个还款表可以看出，你到10年末偿还全部本金的时候，需要偿还本金186220.37元，已支付利息122549.37元。

等额本金还款表
利息 本金 月还款
1 1234.20 1250 2484.20
2 1229.06 1250 2479.06
3 1223.92 1250 2473.92
4 1218.77 1250 2468.77
5 1213.63 1250 2463.63
6 1208.49 1250 2458.49
7 1203.35 1250 2453.35
8 1198.20 1250 2448.20
9 1193.06 1250 2443.06
10 1187.92 1250 2437.92
11 1182.78 1250 2432.78
12 1177.63 1250 2427.63
13 1172.49 1250 2422.49
14 1167.35 1250 2417.35
15 1162.21 1250 2412.21
16 1157.06 1250 2407.06
17 1151.92 1250 2401.92
18 1146.78 1250 2396.78
19 1141.64 1250 2391.64
20 1136.49 1250 2386.49
21 1131.35 1250 2381.35
22 1126.21 1250 2376.21
23 1121.07 1250 2371.07
24 1115.92 1250 2365.92
25 1110.78 1250 2360.78
26 1105.64 1250 2355.64
27 1100.50 1250 2350.50
28 1095.35 1250 2345.35
29 1090.21 1250 2340.21
30 1085.07 1250 2335.07
31 1079.93 1250 2329.93
32 1074.78 1250 2324.78
33 1069.64 1250 2319.64
34 1064.50 1250 2314.50
35 1059.36 1250 2309.36
36 1054.21 1250 2304.21
37 1049.07 1250 2299.07
38 1043.93 1250 2293.93
39 1038.79 1250 2288.79
40 1033.64 1250 2283.64
41 1028.50 1250 2278.50
42 1023.36 1250 2273.36
43 1018.22 1250 2268.22
44 1013.07 1250 2263.07
45 1007.93 1250 2257.93
46 1002.79 1250 2252.79
47 997.65 1250 2247.65
48 992.50 1250 2242.50
49 987.36 1250 2237.36
50 982.22 1250 2232.22
51 977.08 1250 2227.08
52 971.93 1250 2221.93
53 966.79 1250 2216.79
54 961.65 1250 2211.65
55 956.51 1250 2206.51
56 951.36 1250 2201.36
57 946.22 1250 2196.22
58 941.08 1250 2191.08
59 935.94 1250 2185.94
60 930.79 1250 2180.79
61 925.65 1250 2175.65
62 920.51 1250 2170.51
63 915.37 1250 2165.37
64 910.22 1250 2160.22
65 905.08 1250 2155.08
66 899.94 1250 2149.94
67 894.80 1250 2144.80
68 889.65 1250 2139.65
69 884.51 1250 2134.51
70 879.37 1250 2129.37
71 874.23 1250 2124.23
72 869.08 1250 2119.08
73 863.94 1250 .94
74 858.80 1250 2108.80
75 853.66 1250 2103.66
76 848.51 1250 2098.51
77 843.37 1250 2093.37
78 838.23 1250 2088.23
79 833.09 1250 2083.09
80 827.94 1250 2077.94
81 822.80 1250 2072.80
82 817.66 1250 2067.66
83 812.52 1250 2062.52
84 807.37 1250 2057.37
85 802.23 1250 2052.23
86 797.09 1250 2047.09
87 791.95 1250 2041.95
88 786.80 1250 2036.80
89 781.66 1250 2031.66
90 776.52 1250 2026.52
91 771.38 1250 2021.38
92 766.23 1250 2016.23
93 761.09 1250 2011.09
94 755.95 1250 2005.95
95 750.81 1250 2000.81
96 745.66 1250 1995.66
97 740.52 1250 1990.52
98 735.38 1250 1985.38
99 730.24 1250 1980.24
100 725.09 1250 1975.09
101 719.95 1250 1969.95
102 714.81 1250 1964.81
103 709.67 1250 1959.67
104 704.52 1250 1954.52
105 699.38 1250 1949.38
106 694.24 1250 1944.24
107 689.10 1250 1939.10
108 683.95 1250 1933.95
109 678.81 1250 1928.81
110 673.67 1250 1923.67
111 668.53 1250 1918.53
112 663.38 1250 1913.38
113 658.24 1250 1908.24
114 653.10 1250 1903.10
115 647.96 1250 1897.96
116 642.81 1250 1892.81
117 637.67 1250 1887.67
118 632.53 1250 1882.53
119 627.39 1250 1877.39
120 622.24 1250 1872.24
121 617.10 1250 1867.10
122 611.96 1250 1861.96
123 606.82 1250 1856.82
124 601.67 1250 1851.67
125 596.53 1250 1846.53
126 591.39 1250 1841.39
127 586.25 1250 1836.25
128 581.10 1250 1831.10
129 575.96 1250 1825.96
130 570.82 1250 1820.82
131 565.68 1250 1815.68
132 560.53 1250 1810.53
133 555.39 1250 1805.39
134 550.25 1250 1800.25
135 545.11 1250 1795.11
136 539.96 1250 1789.96
137 534.82 1250 1784.82
138 529.68 1250 1779.68
139 524.54 1250 1774.54
140 519.39 1250 1769.39
141 514.25 1250 1764.25
142 509.11 1250 1759.11
143 503.97 1250 1753.97
144 498.82 1250 1748.82
145 493.68 1250 1743.68
146 488.54 1250 1738.54
147 483.40 1250 1733.40
148 478.25 1250 1728.25
149 473.11 1250 1723.11
150 467.97 1250 1717.97
151 462.83 1250 1712.83
152 457.68 1250 1707.68
153 452.54 1250 1702.54
154 447.40 1250 1697.40
155 442.26 1250 1692.26
156 437.11 1250 1687.11
157 431.97 1250 1681.97
158 426.83 1250 1676.83
159 421.69 1250 1671.69
160 416.54 1250 1666.54
161 411.40 1250 1661.40
162 406.26 1250 1656.26
163 401.12 1250 1651.12
164 395.97 1250 1645.97
165 390.83 1250 1640.83
166 385.69 1250 1635.69
167 380.55 1250 1630.55
168 375.40 1250 1625.40
169 370.26 1250 1620.26
170 365.12 1250 1615.12
171 359.98 1250 1609.98
172 354.83 1250 1604.83
173 349.69 1250 1599.69
174 344.55 1250 1594.55
175 339.41 1250 1589.41
176 334.26 1250 1584.26
177 329.12 1250 1579.12
178 323.98 1250 1573.98
179 318.84 1250 1568.84
180 313.69 1250 1563.69
181 308.55 1250 1558.55
182 303.41 1250 1553.41
183 298.27 1250 1548.27
184 293.12 1250 1543.12
185 287.98 1250 1537.98
186 282.84 1250 1532.84
187 277.70 1250 1527.70
188 272.55 1250 1522.55
189 267.41 1250 1517.41
190 262.27 1250 1512.27
191 257.13 1250 1507.13
192 251.98 1250 1501.98
193 246.84 1250 1496.84
194 241.70 1250 1491.70
195 236.56 1250 1486.56
196 231.41 1250 1481.41
197 226.27 1250 1476.27
198 221.13 1250 1471.13
199 215.99 1250 1465.99
200 210.84 1250 1460.84
201 205.70 1250 1455.70
202 200.56 1250 1450.56
203 195.42 1250 1445.42
204 190.27 1250 1440.27
205 185.13 1250 1435.13
206 179.99 1250 1429.99
207 174.85 1250 1424.85
208 169.70 1250 1419.70
209 164.56 1250 1414.56
210 159.42 1250 1409.42
211 154.28 1250 1404.28
212 149.13 1250 1399.13
213 143.99 1250 1393.99
214 138.85 1250 1388.85
215 133.71 1250 1383.71
216 128.56 1250 1378.56
217 123.42 1250 1373.42
218 118.28 1250 1368.28
219 113.14 1250 1363.14
220 107.99 1250 1357.99
221 102.85 1250 1352.85
222 97.71 1250 1347.71
223 92.57 1250 1342.57
224 87.42 1250 1337.42
225 82.28 1250 1332.28
226 77.14 1250 1327.14
227 72.00 1250 1322.00
228 66.85 1250 1316.85
229 61.71 1250 1311.71
230 56.57 1250 1306.57
231 51.43 1250 1301.43
232 46.28 1250 1296.28
233 41.14 1250 1291.14
234 36.00 1250 1286.00
235 30.86 1250 1280.86
236 25.71 1250 1275.71
237 20.57 1250 1270.57
238 15.43 1250 1265.43
239 10.29 1250 1260.29
240 5.14 1250 1255.14
从上面的还款表可以看出，你到10年末还清时，需要支付本金150000元，已支付利息111386.55元。

采用等额本金方式还款，比等额本息方式还款减少利息11162.82元。

Ⅳ 贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，贷款买房想提前还贷，选择哪种还款方法比较划算？

下面我们来具体说一下。

Ⅵ 贷款买房，准备提前还贷，用哪种贷款方式更划算

举个例子吧！

A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元，期限10年，合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法，B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素，A每月的还款额相同，都为1032.05元，期满后共需偿付本息123846元。B第一个月还款额为1200.83元，以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元，期满后共需偿付本息122233.90元（注：计算B的还款额时，假定每月都为30 天，实际还款应以每月实际天数计算）。所以，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”，以贷10 万10年为例，B比A要少支付利息1612.10元。

等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。

Ⅶ 准备买房子，但是准备提前还住房贷款,采用哪种贷款方式划算等额本金和等额利息哪种更合适我付出的利息

等额本金法之所以比等额本息法偿还的利息少，是因为本金实际占用时间较少，而并不是借款人得到了什么优惠，如果考虑了货币时间价值，两种方式付款总额的现值实际上是相等的。
等额本金还款法：每期还款额中的本金相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。
等额本息还款法：每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。因本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高，此种还款方式便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），适合精通投资，擅长于“以钱生钱”的人。

因为你说你准备提前还款嘛，所以我觉得等额本金还款法比较适合你。
呵呵，我们前不久刚做了这两种还款方式的对比~~

Ⅷ 贷款买房，想提前还款，用哪种贷款方式比较合适

方式一：前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。

方式二：后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。