Ⅰ 我36和妻子33准备在北京买二套住宅，请问公积金贷款能最多贷多少房子是92年的，我最多能贷多少年谢谢
想公积金买二套，首先你们人均面积不能超过28.81，超过了就买不了了！最多也就80万，还能贷20年到25年
Ⅱ 1992年建的房子能用住房公积金贷款
亲，住房公积金贷款与房子新老关系不是很大，只要房子有房产证，贷款人具备公积金贷款条件就可以了。如果没有房产证的话，就没法用公积金贷款了。平时我们买的商品期房之所以没有房产证也可以办理贷款，银行是把新房的售房合同同意抵押认同于房产证，而旧房子没有房产证就没有办法做银行抵押的。希望能帮到你哦。。。
Ⅲ 我想买套92年的二手房，一般能贷多少年
您好，92年的二手房，至今楼龄已经有26年。
根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。根据您的情况，公积金贷款最长可贷款14年。
二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
1.看房龄：贷款年限=50-房龄（各银行间有差异）
老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2.看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
因此，是否能商业贷款，建议您咨询商业银行。
Ⅳ 92年起的楼公积金贷款能贷几年
我买的是87年的二手房，我贷款是21年40万，这个不是用公积金贷的，你可以做个参考。
Ⅳ 公积金贷款买房可以贷多少钱
很多网友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付最低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及,
一、公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
二、公积金买房首付最低多少
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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