贷款费还给卖房子回扣吗

① 处于贷款期间的房子，能卖掉吗

处于贷款期间的房子，能卖掉。

处于贷款期间的房子可以买卖，如果说卖家手里本身就还有闲钱，那么贷款房怎么卖对应最好的解决办法自然是将剩余的贷款先还上了，这样也就不存在贷款的房屋问题了。只需要提前去银行进行预约，然后将剩下的贷款一次性还给银行，之后就那可以拿着结清证明去解除抵押了。

但是如果说没钱还贷款，这时候贷款房怎么卖呢?这时候如果说买家首付款是足够还贷款的，那么可以签署好相对应的合同之后用这一部分首付款去还贷款，然后办理结清证明之后解除抵押。又或者说可以选择金融机构帮忙，这时候对应要收取一部分的费用，但是也是一个不错的处理方式。

② 如果我要卖房这贷款利息谁出，应该算在总价里面吗

一般在在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个： 是能否将房子卖个好价钱； 是什么时候可以拿到房款。 以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含宅基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。

它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

房屋租赁

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。

房屋互换

房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。房屋互换有两种情况：一种是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有；另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。

房屋信托

房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。

房产抵押

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。房产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

房屋典当

房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。

出典人在典期内使用房屋要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房屋，不付利息。

突出问题，因为上述交易方式灵活多样，因此在交易活动中应该清楚相关规定，不得盲目交易，以免发生房产交易纠纷现象。同时可以向相关专业人士虚心请教，以及在交易对象上应该明确相关责任以及需要相关资质证明等。

以上内容参考：网络-房产交易

③ 贷款买了套房子，签完合同，售楼处要收300元代理费！合理么

代理费都是在合同里或者提前都说定的，若合同协议里不存在这项协议或者双方并没有次交流，可以说售楼处有一定的职业道德保守缺失。可以联系售楼处管理层反映，寻求解释。

④ 银行放贷款的回扣是什么

银行放贷款的回扣有两种意思：

1、卖方从买方支付的商品款项中按一定比例返还给买方的价款。回报的方式主要是用贷款的一部分资金作为存款、购买理财产品、购买保险产品等等，这样，客户经理可以多拿不少提成；

2、按照是否采取账外暗中的方式，回扣可以简单分为两种，即“账内明示”的回扣、账外暗中的回扣。有些客户贷款的资质不足，客户经理可以想办法帮客户放款条件或者制造虚假的资质，搞定贷款，但是要求提高贷款利率，超过银行收取的部分就直接进自己的口袋。

按照《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第5条第3款对账外暗中的规定：“账外暗中是指未在依法设立的反映其生产经营活动或者行政事业经费收支的财务账上按照财务会计制度规定明确如实记载，包括不记入财务账、转入其他财务账或者作假账等。”也可以理解为，账外是指不入正规财务账，暗中是指不在合同、发票中明确表示。

(4)贷款费还给卖房子回扣吗扩展阅读：

回扣包括两种：

一种是账外暗中的回扣，即《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》的规定；

另一种是“账内明示”的回扣，即回扣记入正规财务账，并且有据可查，如发票、合同中都有明确的表示。两种回扣方式中，账外暗中是法律所禁止的行为，而账内明示是法律所允许的方式。其中，只有账外暗中的回扣才构成商业贿赂，属于不正当竞争的违法、犯罪行为。

另外，需要注意的是如果卖方是从别处拿出物品以给予买方，虽然不构成回扣，但它同样构成商业贿赂，这也是回扣与商业贿赂的一点区别。

⑤ 有谁是做房地产的，房地产卖出房子，银行贷款拨到房地产公司的钱还要和银行分钱吗

根据银监会的规定不能这样违规操作。但实际操作中要看市场的供求关系来调节。例如，银行房贷资金额度规模较少，开发商回款要求大的时候，僧多粥少，主动权在银行，一般都会通过某金融服务费形式收取一定比例的回扣。如果银行房款资金规模大，任务重，资金贷不出去，主动权就在开发商，开发商选择银行的余地很大，银行就会给开发商一定的返点，这是行业潜规则。

⑥ 房屋中介公司收客户按揭费用（垫资、担保）的回扣大概多少

如果你不想要出这个钱，那就你自己去办理 全国每个地方的收取的费用都一样的，按揭收取贷款额度的1%

⑦ 贷款没有还清能卖房子吗亏了还是赚了

首付怎么可能会打水漂，只要你把你买房时的成本加上去，利息算一下，卖的价格比你的成本高就可以了，肯定是赚的，在抵押的房产你可以办理转按揭，按照你和客户的协议价格，客户支付给你除去转按揭贷款的一部分，剩下一部分现金给你就可以了。或者你也可以先把产权证解压出来，然后客户再办理按揭也可以

⑧ 请问售楼处是等客户交完首付还是办完贷款后就能拿到卖房提成，怎么办贷款不催了

他们拿提成都是网签办理造成以后才能发提成，有这个关系，会让你加紧把首付交了，然后做网签，另外就是做贷款，都是开发商统一办理，会邀约银行一起，把客户邀约到集中地点集中时间办理。

⑨ 卖房子的客户贷款销售多拿提成吗

如果是新房子，售房部一般都是一样的一个提成，但是二手房的话，贷款的提成比一次性的提成拿的多，因为手续比较麻烦