贷款买二套房投资前景

㈠ 手里有点闲钱，是贷款买二套房，还是用来提升生活水平

这个要看你的经济状况了，如果资金比较宽裕，推荐买房吧，毕竟现在房子涨的快。不过现在很多城市都限购了，购房要摇号，不是那么容易中的。

㈡ 买二套房怎么贷款划算

您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。

㈢ 如何贷款买二套房更划算

政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。

㈣ 请教 如何贷款买二套房更划算

买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。

㈤ 以前贷款买的二套房,目前的lpr政策有什么利好

可以改，目前对你来说可以低到5.5的样子，以前是4.9的基础上上浮，现在4.9变成灵活的lpr，目前市场的lpr在4.75所以还是不错的，短期类中国经济还是值得选择lpr，长期来说，就没人谁的准了

㈥ 贷款买二套房投资是否合适

如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。

1. 房源增多，价格上涨被限，现在是买房的好时机。

2. 临近年底，虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。

3. 海外房产市场也是一个投资的洼地，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。

㈦ 买了两套房，为何晚年还会不堪一击

实际上，这不是一个个例，它是许多中产阶级的缩影。低利率，长期到期和高杠杆……很多时候，人们只看到贷款炒房投机者的成功，并以之为自己财富指导，但是却忽略了盲目增加杠杆率和背负债务的人的光明前景。

不要用从“抵押贷款”中借来的钱来买房子。当您认为自己确实在银行中赚了很多钱时，实际上您已经破产了。

难怪有人说抵押贷款是房地产市场上涨的帮凶。对于借款人而言，“抵押信贷”的风险是不言而喻的，与分配股票没有什么不同。真的在银行赚更多的钱吗？实际上，他被困在破产中。

所以买了两套房，晚年可能会背负负债的危机，好不好过自己最明白了。

㈧ 用第一套房贷款买第二套房，值得么

1 不享受优惠 按基准利率走 5.94%
2 贷出的钱是按月还的
3 最长可贷20年
4 需要担保公司提供担保