贷款买的房子需要网签吗

❶ 房子办按揭贷款是不是必须先办网签

房子办按揭贷款先是网签，然后办理贷款；网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，网签后贷款通常都要等一段时间。各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月贷款才能办下来。

按揭贷款流程

1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

6、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

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一、申办按揭贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

二、申办按揭贷款材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

❷ 你好，房子已经买了，有合同，还需要网签吗，已经办了贷款

不需要网签，合同就是正规手续，以后按时还贷款就行了。

❸ 有贷款的房子能网签吗

签不成。
需要对方贷款还清，赎回产权，办理完毕他的房产证，契税证，和土地证，之后，才可以自由买卖转让该住房。

❹ 买房贷款之前需要开发商先和银行解押才能网签吗

银行抵押可以抵押个人的小房产正，即个人按揭贷款

也可以抵押房产开发尚的大房产正，即开发贷

解除抵押是接触房地产开发尚的抵押正，和个人没有关系，但必须撤消其大产正的抵押，才能做小产正的抵押

❺ 办理购房贷款是不是需要正式的网签购房合同才可

对的
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通 常开发商也具有了土地使用证、规划许 可证、建设工程许可证等。这是买房能 否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门 统一印制的标准房屋买卖合同文本，并 按照文本中所列条款逐条逐项填写，千 万不能马虎。目前西安实行网签备案， 但合同内同纸质的合同相同。
3、一定要注意合同条款中双方 所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好 甚至补充条款也由自己填好，这种填写 好的合同文本大多存在着约定的权利义 务不平等的情况。一旦发生此种情况， 买房人一定要提出自己的意见，决不能 草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面 积确认及面积差异处理时，应当在“面 积差异处理”条款中明确面积发生误差 时的处理方式。只有在合同中对面积差 异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款 方式是否规范。在合同中对付款的数额、 期限、方式及违约责任等作出约定。有 的开发商不是先签订合同，而是先让购 房者交纳一定数额的定金，只给购房者 一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房 者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确 定。资金不足而延期交房是常有的事， 开发商在预售合同上往往大做文章，如 只注明竣工日期，而不注明交付使用日 期；运用“水电气安装后、质量验收合 格后、小区配套完成后”等一些模糊语 言。对此，购房者在签订合同时，一定 要将交房日期明白无误地规定为“某年 某月某日”，并注明开发商不能按时交房 所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最 好请律师或行家从法律的角度代你审查 合同文本，以减少一些不必要的损失。

❻ 买房不进行网签可以办理贷款吗需要注意什么

没有购房经验的人可能对于房屋网签不太了解，但是不管是购买新房还是二手房，网签这个环节都很重要的。必须经过网签，在各自所在地的不动产交易中心提供的网签系统中录入并进行网上提交，只有完成之后你才能拿到纸质的购房合同，这套房子在名义上才是真正的属于你。那么买房不进行网签可以办理贷款吗？答案是不可以。一般来讲都是应该先办理网签接着才是贷款，顺序也不能颠倒。并且网签后要等一段时间才可以办理贷款业务。每个银行不同，大概时间是等2—6个月。当然，如果你的征信有问题，这笔贷款是办下来的可能性非常小。

最后明确交房时间和违约赔偿，保障自己的权益，也避免后期因为没说清楚而产生利益损失。如果开发商提出了不合理的条款，一定及时提出修改之后在签订合同，不要操之过急。

❼ 买房需要网签吗

买房需要网签。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，购房网签就是在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，同一套房屋只能进行一次网签备案，是一种行政管理行为，市民可以通过合同编号及密码登陆房产信息网进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。从而保障购房者的权益。
购房网签的利处如下：
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。每套商品房信息网上将一目了然。