房子抵押做消费贷款

A. 去银行用我自己的房子抵押个人消费贷款！对房子有什么要求

以下四类房产不能办理抵押消费贷款1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

B. 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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C. 之前房子已做抵押经营贷再买新房的时候还能做抵押消费贷吗

抵押经营贷和抵押消费贷是不同贷款。只要本人信用额度没问题是可以的。

D. 银行的房屋抵押个人消费贷款怎么做

北京贷款担保公司，房屋抵押银行消费贷款，银行企业经营贷款，北京地区短期周转贷款，快速理财找北京泽元担保。
1：个人短期周转贷款：
（1）：用汽车抵押贷款，分期车、全款车、本地车、外地车、公户车等都可以办理汽车抵押贷款，当时办，当时放款。适合于急周转的客户。
（2）：房屋短期质押贷款，想短期周转，但额度大，用房屋短期抵押贷款，一般可以贷到房屋评估值的七成到八成，当天办理下款手续。包括不能办银行贷款的小产权房屋、不满五年的有本回迁房、按揭房屋、疑难房屋等。
（3）：房屋抵押银行消费贷款：用房屋抵押给银行贷款，可以用于大额消费，长期周转经营等，可以高评高贷，包括满五年的回迁房、经适房、可上市的央产房、校产房、成本价房屋等。我们只收取银行贷款服务费，无其他杂费。
（4）：房屋二次抵押贷款：用分期房屋和按揭房屋二次抵押给银行贷款。

E. 房屋抵押消费贷款利率是多少不是很懂这一块的

各家银行用房屋申请抵押贷款的利率各不相同，若想找到最低的且适合自己的，需要多找几家银行，对比它们的贷款利率，选择性价比最高的。
农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。
贷款利息低固然好，但一定要在满足银行申请要求的前提下进行，否则申请贷款被拒就不好了。银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2015年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为5.6%、一年至五年（含五年）的基准利率为6.0%、五年以上为6.15%。

F. 办理房产抵押消费贷款的流程，谁能说下

一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程
1、房产证（3个工作日）及土地使用证（当时）查档，同时出报告

2、与银行签订抵押合同及借款合同

3、带齐材料去房管局

当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》

房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证；

抵押合同、借款合同

4、抵押合同、借款合同补充要求

二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理
1、企业需提供材料

营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。

去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人需提供材料

房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

3、带客户到银行签字

身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。

4、银行审批

5、去公证处做委托买卖公证

需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。

如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。

客户如果是离异的则需提供离婚证。

6、去银行还款

需要提醒客户提前预约还款时间

三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件
1、可办理抵押贷款房产要求

拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产（产权清晰、证件齐全、无债务的房产）。

房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。

房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。

2、房产抵押贷款资金的用途一般包括

购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。

也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。

四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款
1、房产抵押贷款

以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。

抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

2、贷款申请流程

提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。

3、贷款成数、利率、期限

最高可贷70%-100%。

以利率最新基准利率为准

抵押消费贷款期限最长可达30年。

G. 个人住房抵押贷款是消费贷款吗

个人住房抵押贷款属于消费贷款还是经营贷款具体取决于贷款人贷款金额用途。若为经营使用则为经营贷款，若为消费使用，则为消费贷款。

个人住房抵押贷款操作流程：

1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2. 准备相关资料；
   

3. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

4. 去银行指定的评估机构评估房产；

5. 银行报卷及审批；

6. 审批通过下批贷函；
   

7. 到建委做抵押登记；

8. 建委出它项权利证；

9. 分行约额度；
   

10. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

11. 借款人按借款合同的规定还本付息。

H. 如果我用房子抵押来进行消费贷款，有什么资格条件吗

各个银行略有不同，大体是一样的：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6. 开立个人结算账户；7. 银行规定的其他条件。

I. 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

银行抵押个人贷款办理流程：

1、借款人向银行提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产 评估。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用 途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

J. 个人用房子做抵押向银行申请消费贷款，具体该怎么办理

目前，个人贷款的用途是准入的门槛！以房产作为抵押向银行融资，必须提供相关的用途证明。