上海贷款过再卖掉房子算二套房

A. 我十年前在上海贷款买了一套房子，现在贷款已还清，想卖掉再买，请问再买的房子算第一套房还是第二套房

第二套肯定的，不过如果你能到房产交易中心开据出证明，也能做成第一套

B. 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算

现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%

C. 再上海把原有的唯一一套房子卖掉再买算首套房吗

贷款买房出售后再买

案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

全款购住房再贷款购房

案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

这是我目前找到的最简洁明了的答案了。 具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。

D. 第一套房有过贷款记录，但已还清卖掉，再买房算不算二套房

这个不算的，还算你的首套房。

E. 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗

1、不算。

2、是否为第二套首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：

（1）要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;

（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;

(5)上海贷款过再卖掉房子算二套房扩展阅读

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

F. 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

(6)上海贷款过再卖掉房子算二套房扩展阅读：

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。

G. 第一套房贷款买的，如果提前还清后卖掉了，再买一套房子算二套房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。

H. 上海房子卖了再买一套房子算是二套吗

这个主要是看这套要卖的房子是否有过贷款记录，因为现在上海是“认房认贷”的，“认房”是认上海的房，“认贷”是认全国的住宅贷款记录。所以如果卖掉的这套房子如果是全款买的，那再买房的时候就是首套，如果是有过贷款记录的那就是二套。

I. 我是外地人, 在上海外有房 ; 贷款已还清; 先打算卖掉房子, 重新在上海买, 算第二套吗

因为你有贷款记录，在政策层面上你已经属于2套，首付6成利息上浮4成，如你一定要做首套，那就需要一定的包装，另外还得根据你的具体情况而定。但有一点，即使包装做首套，很难用组合贷款，最好用纯商业贷款，另外，如果你用纯公积金做贷款，那属于首套

J. 在上海贷款买过一套房，后来卖掉后，再到其他城市贷款买房算不算二套房

只要你能出具以前那套房子已经出卖了的证明就不算第二套房！
现在房贷是按户来算的。不管是你本人还是你妻子！
如果有贷款的需求，或者具体什么问题不清楚的，建议你去数银在线网站咨询，也许能帮到你~！