上海贷款未还第二套房

㈠ 在上海，我第一套房用公积金贷款没还清，第二套房能用商业贷款买吗

用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。

第二套房商业贷款流程：

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

㈡ 首套房贷款没还完二套能贷款吗

首套房贷款没还完，二套房是可以贷款的。只要满足以下条件：

1. 符合银行贷款条件：借款人年龄达标，有稳定的经济收入来源，具备按时还款能力，信用良好。
2. 注意贷款类型：如果首套房贷款是住房公积金贷款且未还清，那么在贷款购买第二套房时，只能选择商业贷款，无法再次申请住房公积金贷款。

购买二套房贷款的流程主要包括：

1. 签订购房合同：购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2. 申请贷款：符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
3. 房屋评估：买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。
4. 法律意见书：律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
5. 贷款审批：贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
6. 产权过户与贷款手续：买卖双方办理产权过户手续后，借款人到银行办理贷款手续。
7. 签订合同与抵押登记：购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，并将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
8. 资金划付与还款：借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款。
9. 解除抵押：借款人还清贷款本息后，解除抵押担保。

此外，公积金贷款政策方面，购买第二套商品住宅房时，如果符合相关条件，可以继续申请使用第二套公积金贷款，但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。公积金中心在审批时主要关注申请人名下的房产情况，而不计算其房产和按揭贷款的历史记录。

㈢ 上海二套房认定标准是什么了解的麻烦说下

上海二套房认定标准主要包括以下三种情形：

1. 已在房屋登记信息系统中登记有一套（及以上）成套住房：

   • 如果借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统）中，其家庭已经登记有一套或以上的成套住房，那么再次申请贷款购房时，该房产将被认定为第二套房。

2. 已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购房：

   • 如果借款人之前已经利用贷款购买过一套或以上的住房，并且现在再次申请贷款购房，那么无论之前的贷款是否已经还清，再次申请的房产都将被认定为第二套房。

3. 通过尽责调查确认家庭已有一套（及以上）住房：

   • 贷款机构会通过查询征信记录、进行面测、面谈（必要时还会进行居访）等形式的尽责调查，来确认借款人的家庭是否已经拥有一套或以上的住房。如果确认属实，那么借款人再次申请的房产也将被认定为第二套房。

注意：根据当前的第二套房贷款政策，购买第二套房的首付款比例不得低于70%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。此外，人民银行各分支机构还可以根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。因此，如果您计划贷款购买第二套房，请务必了解并遵守相关的贷款政策和认定标准。

㈣ 目前在上海市已经用公积金买过一次房了,那第二次住房公积金贷款都有什么条件

在上海市，已经使用公积金购买过一次房屋后，第二次申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 购房套数限制：

   • 第二次贷款仅限第二套房：申请人只能使用公积金贷款购买第二套住房，第三套及以上住房不能使用公积金贷款。

2. 其他贷款还清：

   • 其他商业贷款需已还清：在申请第二次公积金贷款前，申请人需确保自己名下的其他商业贷款（如有）已经全部还清。

3. 户籍要求：

   • 户口需在上海：申请人必须具有上海市户籍，这是申请第二次公积金贷款的基本条件之一。

4. 公积金贷款无欠款：

   • 无未还清的公积金贷款：在申请第二次公积金贷款时，申请人需确保自己名下没有未还清的公积金贷款。

5. 利率上浮：

   • 二套房公积金利率上浮10%：对于购买第二套住房的公积金贷款，其贷款利率将上浮10%，这是为了响应国家房地产调控政策。

6. 首付比例提高：

   • 二套房首付需60%以上：购买第二套住房时，公积金贷款的首付比例需达到60%以上，这是为了降低购房杠杆，防范金融风险。

综上所述，满足以上条件的申请人可以在上海市申请第二次住房公积金贷款，但需注意利率上浮和首付比例提高等限制条件。在申请前，建议咨询当地公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。