『壹』 买房贷款问题，降息后我该还多少及降息问题
偶然看见了楼主的问题，不知道楼主是否已通过银行咨询解决该问题没有？既然有效期还有2天，我就还是一一给你作答：
第一、我参照0.7倍和0.85倍两种情况计算你明年元月起的月还款额：
你应该是选择的等本息还款方式，即每个月还款额一样。
执行月利率5.1‰*0.7=3.57‰计算每月还款额为：1724±5元；
执行月利率5.1‰*0.85=4.335‰计算每月还款额为：1799±5元。
第二、对于“银行的政策已经出台，相关通知何时才能抵达银行各网点”的问题，实际上各银行的具体按揭贷款细则都是由其所属总行制定，一旦某个细则出台会立马到达各网点并执行。对于存量贷款的利率执行，各银行实际上都在静观其变，一方面考虑其银行自身的利益，而另一方面要执行国家关于按揭购房的相关优惠政策，还有一方面要兼顾在银行各行之间的竞争中不陷于被动地位。所以各银行对存量贷款执行利率的处理都留有一手，既不说是0.85倍，也不说0.7倍，各银行都相互看着，谁也不想先出台有关细则。不过，国家为进一步刺激房地产消费于2008年12月17日又出台政策：“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”我想，在目前这种经济形势和相关政策的大背景下，如你为首次按揭买房，买的房子为普通住宅，并且个人的信用记录良好，银行明年1月1日起应该会给你基准利率*0.7的优惠利率的。其具体情况你在本月25日左右咨询你放款的银行应该可以得到准确的答复。不过，放款行最后到底给你执行什么样的利率只要在0.3倍以内都是他们具有主动性，这是中国人民银行给各金融机构的权利，各金融机构可根据实际情况对执行利率进行30%的浮动。如农行非得给你执行85折的话，你可以向当地的一些非国有银行的股份制银行咨询是否可以向他们行转按揭，如浦发银行、招商银行、兴业银行、深发银行等等。如实在不行，也不要太介意，因为85折也好还是7折也好，这些都是阶段性政策，是其中的一年或两年，而不是你整个的贷款期，因为按揭利率和执行细则是随经济形势和调控政策实时变动的。
第三、至于你说“何时申请，履行什么手续”的问题，还是参照我上面的说法，本月25日左右到你借款合同上所标注的农业银行进行现场咨询，确认如明年起执行基准利率*0.7倍的优惠利率是否需要申请及其相关事宜。
『贰』 已经贷款买房了,央行降息可以重算利息吗
至少今年是不可以的了，需要等到2015年的1月1日开始才能执行新的贷款利率。
『叁』 以前贷款买的房子现在降息有用吗
有用的，调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。以前的贷款具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行
『肆』 已经买了房，降息对贷款还有影响吗
对于现在正在还贷款的人来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据最新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！
银行降息后的月供也是跟着减少的！
『伍』 :如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率也会跟着下降吗
如果央行减息了，已经贷款买房的人房贷利率从次年的一月份开始执行新的利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
『陆』 降准降息对贷款买房有什么好处
降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。
降准，是央行通过调节存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金，从而增加市场资金的供给，实际上是银行内部的资金宽松，加快了市场资金的流动性。但是，储户们在银行的存款和贷款利息不会变动。
而降准降息对于贷款买房的朋友来说，则意味着贷款买房成本减少，贷款买房更优惠。
『柒』 银行按揭贷款买房，中间降息了怎么算的
一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。
如果国家颁布下调房贷基准利率时，刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行，因而是需要重新签订贷款合同的。
如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了，按揭贷款的利率就需要要到明年1月份才能享受最新按揭贷款利率。