银行贷款买的房子房产证

❶ 银行贷款买房房产证需要多久可以拿到

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和*押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。

房产证一般多久能拿到 买房后多久能拿到房产证？

买房后多久能拿到房产证？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

逾期办理房产证如何维权

一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。

二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

三、对于逾期办证的违约金约定过低，买房人如何维权，意见如下：

1、在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

依据《合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第28条：当事人依照合同法第114条第2款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持的规定，在逾期办证违约金约定过低的情况下，买房人有权根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。

2、买房人实际损失难以确定的情况下，违约金的计算建议参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

理 由

（1）逾期办理房屋产权证对买房人权利的实现会有重大影响。

我国关于房地产登记的效力采取的是成立要件主义。即房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。因此，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋*押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人*押、再次出售的风险。

（2）房地产开发商逾期办理房产证的原因比较复杂，但多是由于房地产开发商存在一定的过错所导致：

如土地使用手续不合法；房地产开发商未支付全部土地使用权出让金；房地产开发企业违章建房；房地产开发商不能提供规定的资料，如不能提供竣工验收的证明；其他一些原因，如房地产开发商没有将代收的公共维修基金上缴，没有将*押权注销等情况。

（3）买房人难以举证证明实际损失的情况，往往是买房人对逾期办证的损失难以确定，加大了买房人的举证难度或提高了举证成本。

比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋*押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋*押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的**机会，并且这种损失难以确定。但买房人若提供上述相关的证据，并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”，举证难度较大或举证成本太高。

（4）既然有司法解释对迟延办证未约定违约金和损失难以确定的情况规定了违约金的计算标准，那么在违约金约定过低的情况下可以参照适用上述标准，这样一方面有利于维护买房人的合法权益，减轻了买房人的举证难度；另一方面有利于督促房地产开发商严格依约办理房屋权属证书的手续；再者也利于司法实践的操作。

（以上回答发布于2017-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 贷款买的房子，房产证在银行手里还是自己手里的

现在银行都到房产交易中心办理完"
他项权证
"后将
房产证
还给你
自己保管的!办完"他项权证"后,你的房产证是无法再作其他抵押等!

❸ 贷款买的房子房产证

一般有两种情况：
第一种：房本被留在银行，不盖抵押章，这样等还款以后才能拿到房本手中会存留复印件。这样对以后再出售该房产有一定好处可以节省大概30个工作日。
第二种：拿房本去做抵押登记手续，新出房本拿到地局做抵押手续出它项权证，在该房本上盖上已抵押，然后收回他项权证，房本反给个人。
一般情况做完贷款一般都能拿到房产证，也就是多了一个抵押章。

❹ 贷款买的房子怎么办房产证

贷款房房本办理流程如下：
1.准备相关资料：
购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、个人身份证明、户口本等。
2.领取房屋权属证明书：
房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以前往房产开发商办公地点领取，并需要盖有房产销售商的单位公章。
3.提交办证申请：
准备好以上各项资料后，购房者可以到当地的房地局提交房产证办理申请，等待通知。
4.换发他项权证：
贷款房因为在银行办理了贷款，需要换发他项权证作为将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。
5.领取房产证：
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

❺ 买房子时候去银行贷款需要房产证吗

先看一下你的购房合同，会约定房产证的期限。房产证到手的时间也分两种情况：一、购买期房如果购房合同中没有约定，应当在房屋交付后三个月内；二、购买现房如果购房合同中没有约定，应当在合同签订后三个月内。房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责；2、房产证出来后，原件通常押在银行；3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

❻ 贷款买房房产证什么时候能拿到

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，贷款买房时间越长越便宜，贷款买房后房产证什么时候才能拿到？

下面我们来具体说一下。

❼ 在银行贷款买的房子产权证怎么办

银行不会收取你的产权证的，只不过做贷款的时候银行需要拿你的产权证去办理它项权利证书，等他项回来，产权证会还给你的！除非您的抵押贷款手续还没有完事！

❽ 我在银行贷款买的房子，房产证在银行压着呢，我想用房产证办居住证怎么办

居住证办理流程
一、受理条件 申办单位需提交如下申办材料： 个人审核： 1、在网上填写办理《北京市工作居住证》的申请表(请填写准确并注意保存提交)，填写完毕以A4规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章(或公章)后上报区人事局。 2、申请《北京市工作居住证》的人员需提供以下证明材料： (1)学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件; (2)在京固定住所证明(房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件; (3)聘用合同原件和复印件; (4)近期免冠一寸彩色照片四张; (5)如配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证、在京聘用合同、独生子女证原件和复印件等相关材料。 按照受理标准查验申办材料，对申办材料符合受理标准的，予以受理，转入初审程序。 二、初审 标准： (一)具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构。 (二)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才或具有中级(含)以上专业技术职称及相当资格、资质的人才; (三)网上所填写的个人资料准确无误。 按照初审标准进行初审，对符合初审标准的转入复审。 三、告知 对申办材料不符合初审标准的，将需要补齐补正材料的全部内容一次性告知申办单位人事部门，待再次上报后进行复审。 四、复审 对经初审后再次上报的材料进行复审，对符合复审标准的转入审定。 五、审定及上报 按照初审标准对申办材料进行审定，对通过审定的材料，通过网络当场提交市人事局待审批。