『壹』 东莞2024首套房公积金贷款利率是多少
东莞2024年首套房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）的利率为2.35%，5年以上的利率为2.85%。
以下是对该利率政策的详细解读：
- 利率调整时间：自2024年5月18日起，东莞对个人住房公积金贷款利率进行了下调，下调幅度为0.25个百分点。
- 利率标准：经过调整，5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，而5年以上的利率则调整为2.85%。这一利率水平相较于调整前更为优惠，有助于减轻购房者的还款压力。
关于首套房的认定：
- 名下无住房或贷款记录：购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房时，也只能有一套被算作“首套”。
- 特殊情况：如购买小产权房、没有房产证的房子、与父母共有房子（在未成年时且房产证上未登记子女名字）以及名下只有商住两用房等情况下，再次购房时可能仍被视为首套房。但具体情况需根据当地政策和实际购房情况来判断。
购买首套房的注意事项：
- 准备好购房资金：购房者应对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，还需预留契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等。
- 了解房产政策和法律知识：购房者应对该城市的限购政策、贷款利率等有所了解，并学习基本法律常识，以避免掉入开发商的陷阱。
- 理性对待赠送面积：赠送面积只是开发商的一种销售手段，购房者应谨慎对待，避免被虚假宣传所误导。
- 选好贷款方式：购房者应了解不同的贷款方式以及还款方式，以降低贷款成本。公积金贷款和商业贷款在贷款额度、利率等方面存在差异，购房者应根据自身经济状况合理选择。