北京买二套房怎么贷款200万

1. 北京买200万的二手房首付多少

您是首套还是二套？十一新政之后的二套房首付比较高。首套还是30%

2. 买二套房怎么贷款划算

您好：这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的，现在名下的公积金贷款部分是首套，利率低一些；全款购买税费可以按最过户指导价来网签，不用参考评估价，税费方面也是最低的，而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力，没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。

3. 200万贷款首付要多少

如果你买的是一手房的话 200万*0.3 前提是你是首套房
二套房200万*0.5
二手房的话 是评估价*0.3首套（银行为规避风险评估的一个价格 比房子的成交价的金额低，面积乘以评估每坪的价格）
评估价*0.5二套

4. 想买第二套房怎么贷款

贷款流程：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(4)北京买二套房怎么贷款200万扩展阅读：

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

5. 现在北京二套房可以贷款，能贷的话贷多少

我行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体可贷金额需提交相关资料，网点审核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门联系!

6. 要买两套房400万，我有200万，要如何付房贷比较合算

首付一百万左右的一套，首付60-70万的一套，具体面积要看当地房地产价格。不过要都不是首套房的话。利率会上升较多。通常房贷等额本金比本息要少利息，但是前期还款较多，压力较大。可以考虑购买房屋同地段的租金，租金和房贷持平就不会有太多压力。

7. 北京二套房政策有哪些

这些年以来，北京房价一直呈现着大幅上涨的迹象，随着二套房、三套房概念的日益兴盛，北京市相关部门对于二套房的界定标准很严，一直以来发布的政策也很多。二套房相比于首套房来说，不管是在首付的比例和贷款利率上，都要高出一部分。今天就和小编一起脑补下北京二套房政策吧！

二套房最低首付调整四成

其实从今年的3月30日,中国人民银行、住建部、银监会联合发文,调整个人住房二套房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

尽管说这个时间已经过去了几个月，但是银行方面还是不愿意对二套房贷款有松口的迹象。但是这点丝毫不会影响到市场的发展，楼市成交量反而逐月增加。调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。

在过去的这近乎半年的时间，记者也马不停蹄在北京各大区县银行进行调查，记者也了解到一个普遍的现象，目前北京市二套房贷款多执行最低首付五成的标准,执行利率也大多为基准利率上浮10%。不过,如果购房者贷款已经还清此前的房贷,即便名下有房依然可以按照首套房贷款政策执行。

在公积金贷款方面，政府也调整了二套房的贷款政策，今年以来，一而再下调首付比例。对楼市来说，是利好消息的刺激。今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

二套房公积金贷款降至两成

从9月1日起，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金二套房首付比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。北京二套房公积金贷款首付政策要求更多。

对比北京现行政策和三部委日前发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。

从当前的形势来看，在北京不断上涨的房价压力下，即使有了这些政策的支撑，但是真正能够因此而获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。

打一个比方，如果以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万元的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。

购房者从贷款的方式来说，可以考虑公积金和商业贷款相结合的方式，这样从贷款额度上来说可以大大的提高。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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