A. 二手房贷款是先过户还是先放款
二手房贷款是先过户还是先放款，这个问题的在大多数情况下，二手房贷款是先过户后放款。
首先，我们来理解一下“过户”和“放款”的含义。在二手房交易中，“过户”指的是将房屋的所有权从卖家转移到买家的过程，这通常涉及到在房地产登记机构进行产权变更登记。而“放款”则是指银行或其他金融机构根据贷款合同，将购房贷款发放给买家或按照约定支付给卖家。
在实际操作中，为何通常是先过户后放款呢？这是因为银行或金融机构在放款前需要确保交易的真实性和安全性。过户手续的完成是交易真实发生的重要标志，也是银行评估贷款风险的重要依据。如果先放款再过户，银行将面临较高的风险，因为放款后卖家可能不履行过户义务，导致买家无法获得房屋产权，进而造成银行贷款的损失。
举个例子来说明这个过程：假设张三通过银行贷款购买李四的二手房。在交易过程中，张三需要先与李四签订购房合同，并支付首付款。然后，双方前往房地产登记机构办理过户手续，将房屋产权从李四转移到张三名下。过户完成后，银行会收到相关的过户证明文件，审核确认无误后，再根据贷款合同的约定将剩余购房款放款给张三或直接支付给李四。这样的流程设计旨在保护银行利益，确保贷款资金的安全性和合规性。
当然，在实际操作中也可能存在一些特殊情况或地区性差异，导致过户和放款的顺序有所不同。但总的来说，在大多数情况下，二手房贷款是先过户后放款。这样的流程既符合法律法规的要求，也有利于保障交易各方的权益。