❶ 关于卖房子，还房贷的
能，首先你应该和买家谈定价格，然后让买家承认替你付清所有房款。这样就可以卖房子了。请注意一下问题：
1：购房半年的不能卖房，在有贷款前提下，该条成立。
2：如买家是贷款买房，那么所出首付款不能还清你的贷款，那么需要中介代付，这里需买卖双方和中介公司协商。
3：如在房产证没在手中或者没下来的情况下，应先和买方沟通，进行公证后在交易。
❷ 卖房对方贷款，付了首付过户了，多久能收到银行尾款，会不会要等半年啊
银行贷款审核房贷的一般需要三个月这样。具体看哪一种吧，有的快，有的慢，给不了准确答复的
❸ 我是卖房的贷款审批完快一年了就是不下款怎么办
那肯定是手续出现问题了，所以没有审批下来，你可以到贷款的银行问下具体原因，你可以找到原因再操作比较好。
❹ 按揭贷款没还完，怎么卖房子
天津市银行无抵押贷款如何办理
如何（咨询电话）办理（150）天津市无抵押（0221）贷款相信是很（8264）大一部分有贷款需求的人想共同了解的。与其他贷款相比，无抵押贷款的办理相对容易。但是很多人还不知道到底该如何办理无抵押贷款，若要办理无抵押贷款又需要哪些手续。
天津无抵押贷款业务，一般通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。对于办理无抵押贷款的具体银行来说，不同的银行就如何办理无抵押贷款的程序问题也有不同。
天津无抵押贷款又称天津信用贷款，和天津无担保贷款。这是有异于抵押贷款的贷款方式，是针对于普通人群的贷款方式。贷款人不需要提供大额的抵押或担保物，普通的市民就可以。
那么具体如何办理无抵押贷款呢？我们看下具体申请流程：
1、提供个人身份信息，包括身份证、户口本、已婚人士需要提供结婚证等信息；
2、有房产：能贷出房产总值的16%-20%
3、有房贷、已按揭贷款、银行抵押贷款：天津本市房子房贷还款满半年以上均可申请。
4、有车贷款：天津本市汽车车贷还款满一年以上均可申请。
5、有社保、公积金：连续存满一年以上均可申请。
6、有商业保单：缴满3年4期可申请。
（满足以上任意一项都可以申请）
接着到银行找到相应的部门，根据各个银行的具体要求填取一定的表格，以及申请单，在获得银行同意后，与银行签订一定的贷款协约。
提供以上资料，并办理好以上手续后，申请人基本上就可以获得
❺ 房贷才还一年，想卖房，怎么卖
有以下三种方法：
一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
❻ 卖房子，买方贷款批下来了，多久银行放款给卖方有什么办法可以快点，因为急需用钱
这个涉及银行贷款额度问题，近期人行降准会释放不少额度，应该很快就放款了
❼ 房子贷款中卖房子，贷款能不能继续供
贷款中的房子，只有把房款结清之后，做完解押手续，才可以进行买卖。
因为你做贷款的时候，就把房子抵押给银行了，也就是说，现在房子的所有权，在银行手里，一时你不还款的情况出现，银行的权利收回房子，进行拍卖。所以，你现在没有卖房的权利。
你的房子现在没有套现的能力。你还是想别的办法吧。才刚还一年的贷款，根本没有可操作的空间。