贷款买房子十年好还是十五年好

① 请问我买房贷款是选择15年还是20年

贷款方式
有好多种的。一般最常见的长期房贷方式有等额本金和等额本息。通俗的讲等额本金就是每个月的本金是相同的，但利息部分是不同的。特点是开始还贷比较压力大，但越还越少；而等额本息是每个月的利息相等的，但本金不定的。这种还贷方式特点是越还越多。

所以首先你要确定你是属于常住的，还是投机买卖房子做差价的，或者是暂时买一套住，但五年或八年以后可能就要换地方住的；还有你的工作收入状况是否稳定等等。如果是长期居住的，那么你暂时买房那么一定会估计出这几年自己收入比较稳定的，那么这样的贷款选择方式就要选择等额本金，贷款时间选十年十五年最佳；如果你暂时买房了，可是收入因为买首付款而手头比较拮据了，而且你打算几年以后就要换房的话，那就要选择等额本息了，然后时间可以选择20年或者更远的30年（其目的就是为了开始少交费）。一般以房子炒作的投机商也会选择等额本息的。

假设现在你要贷款30万的话（选择贷款20年的）你选择等额本金的话，计算公式比较简单。20年等于240个月，30万除以240月=1250元，利息我按今年的银行贷款利息是6.39%来计算：30万X6.39%/12个月=1597.5元。1250+1597.5=2847.5元。也就是说你第一个月要交银行的贷款费用是2847.5元。

如果你选择等额本息，那计算比较复杂了，每月还款额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷（1+月利率）^还款总期数-1
但我估算一下，要是你30万还20年的话，开始大概1500元就可以了。以后每个月以几元或十几元递增。如果你选择30年贷30万的话，不到一千元就可以还款了。所以很多精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

② 如果买房子，贷款时间越长越好，还是越短越好

房贷时间的长短是没有统一标准的，在办理房贷之前要充分考虑到自己的收入情况和经济条件，如果属于中等收入并且还贷能力比较普通，那么就应该选择时间更长的房贷产品，如果家庭经济条件比较优越，并且具有较高的年收入，完全可以选择相对较短的房贷业务，两者之间严格来说并没有优劣好坏之分，只有是否适合自身条件而不能用好坏作为区分标准。

由此可见，房贷时间的长短需要结合家庭经济条件灵活选择，简单来说时间越长每个月的还款压力越小，但整个还款周期所承担的利息成本要远远高于短时间的房贷业务，同样的道理，短时间房贷的压力在于每月所承担的还款额度则远高于长时间的房贷，所以说两种形式的房贷还是要充分考虑到各方面因素的影响，才能确保所做出的决定是正确的。

③ 买房子贷款20万，怎么还最合算。求高手解答。说出来10年15年或者20年一个月还多少最合算。

贷款的原则是能提前还款就提前还款，期限拖得久累计的总利息就越高，月供看自己的还款能力
参考基准利率6.55%期限10年

贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,276.05 元
总支付利息 73,126.11 元
本息合计 273,126.11 元
期限15年

每月还款 1,747.72 元
总支付利息 114,589.03 元
本息合计 314,589.03 元
期限20年

每月还款 1,497.04 元
总支付利息 159,289.45 元
本息合计 359,289.45 元

④ 急！按揭买房，房贷期10年还是15年划算

通常情况都是越年头多越划算.但你要有一定的承受能力.15年很漫长的.

⑤ 买房子在银行贷款15万元，是贷15年还是20好

15年还清房贷，贷款20年好还是30年要根据自身具体情况而定。

1、收入必须为月供的2倍，即月供2000，收入证明要4000+。

2、在收入可以同时满足20/30年时，建议选择30年，每月的月供压力小，每年可以预约提前还款。（银行贷款5年-30年期贷款利率都一样）

附：利率表

⑥ 买房银行贷款十年还清好！还是十五年还清好

按等额本息累计支付利息：71295.60元。按等额本金累计支付利息：64533.33元。此依据以2010年12月26日央行调息后基准利率计算。因为不知道您在哪里买房，所以只能按基准利率计算，如果在北京买房，首套利率可以下浮15%。

⑦ 买房贷款15年，20年，哪个好

根据个人消费习惯和收入预测了，不少人认为贷的时间长好，月供少，将来收入翻番了，就无压力了

⑧ 用公积金贷款买房子，贷10万，是十年还合适还是十五年还合适，十年还月供是多少

没什么合不合适的，有余钱就尽可能早还，除非你另有用途，另有更高收益的投资，月供多少与你选用什么方式还款有关，你选什么方式？

⑨ 我想买房贷款60万，请问是贷10年、15年还是20年划算呢不会计算，请高人指点

看你什么想法了，
一是一般10年以上利息都是一样的，如果有能力当然尽早还，利息就给的少，拉的时间越长，付给银行的利息就越多。在我们这利息大概在贷款在1/3少1/4多，如60万元贷款20年利息大概在20万元左右，具体要看你们当地的利率了。
二是如果你有好的生意项目，当然也可以好好的利用这笔钱，房贷利息一般比商业贷款少很多，一般差不多4个百分点左右，如果能拿到住房公积金贷款则还要低一个百分点左右，这样借得越长时间，越划算。
三是一套房贷最多只能借到评估价的70%，二套50%，三套则不给借了；每个地方还有最高借贷上限，特别是高档房子不一定达到房价的百分比。

⑩ 买房子分期付款五年和十年15年有什么不同吗

五年的，每月付款比十年十五年的要多，但分期付款的利息要比十年十五年的少，也就是最后房子总价会低于十年十五年的，你想啊，五年的利息能和十年十五年的一样吗，如果负担的起，还是选择五年吧，你会发现比十年十五年，少花几万，甚至更多