二套房贷款房必须是还建房

❶ 我有一套还建房，没有一个房产证，有土地证。如果我再买一套商品房贷款，算不算二套房贷

奇怪！一般都是只有房产证，没有土地证的！还是第一次听说只有土地证，没有房产证的。

理论上而言，你没有房产证，也就是说房产部门查不到你已有房产。只要你自己在申请房贷的时候，自己不说，银行就不会将你认定为二套房贷。

但可能会承担一定的风险。但，你这个倒是可以打打擦边球的。你都没有房产证，因为，没有房产证，从法律意义上讲，你还属于没有住房的。具体情况，你还要去你们当地房产部门咨询一下。

❷ 第二套房是还建房，拿到房本需要缴哪些费用

第二套房属于拆迁还建房也不要交房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收zd的一种财产税。
拆迁还建房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建版设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和权城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

❸ 还建房能贷款吗

还建房也可以申请贷款，只要你征信良好，有还款能力的情况下，可以用房产证作为抵押物，然后去银行申请贷款就可以了。

❹ 还建房贷款问题!!急!!

1.你这样的情况，如果是想办理住房贷款，银行只能贷给你差额。因为你贷款35万中，只有15万做房款，，剩余的做他用，住房贷款的款项只能用来补充未付房款。
2.还有一点你没搞清楚，住房贷款审批通过后，银行是把钱直接打到拆迁商账户作为你欠开发商的那部分购房款。说白了就是，银行把你欠拆迁开发商的钱还了，以后就是你欠银行的钱。钱都不过你的手，你怎么可能拿到这笔钱做装修呢？更何谈用贷款还房贷？从银行贷款还房贷类似于现在的信用卡的“卡养卡”，银行精明的很，怎么会容许这样的漏洞和风险？所以你不能贷到35万，只能贷款15万。

3.还建的房子是在你补交15万后，房子交付使用3个月内房管局给你发两证。有两证你就可以经过评估后贷款住房评估价的50%-70%。举例：如果你的房子经过评估价值50万，你可以贷款25万-35万。即使房产证办理下贷款，你自己找银行也很麻烦，可以找个担保公司代办。

4.建议：你可以先借15万临时周转，等房产证办理后贷款再还人家。或者与拆迁商关系很硬，先欠着呗，房产证下来办贷款再还。那你得是开发商的亲戚啦~~~~~否则没办法。 还有，这房子如果是你和你父母的拆迁房还建的，就写你父母和你的名字，你父母的公积金可以贷款（但有些地方换建房不给公积金贷款），公积金也可以提出来装修。

辛辛苦苦写这么多，给分咯~~~~~ 我是专门在房地产公司做住房按揭的，希望对你有些帮助。

❺ 还建房可以贷款吗怎么贷法

1、贷款的时机要看本人是否与开发商签订了购房合同，银行只有看到真实、有效、完整的购房合同，与本人签订贷款合同。
2、可以使用公积金贷款，但是前提本人所在的单位是否每月按时，向当地的住房公积金管理中心为本人正常缴存住房公积金。
3、公积金和商业贷款都可以选择。当然，首选公积金贷款，因为利率比商业贷款要低。但唯一的缺陷是，贷款3年内不可以提前还款。而商业银行就会灵活变通的多了。
5、贷款的话和开发商签订合同时就要交钱了，购买第一套房，首付不低于30%，第二套房首付不低于60%，首付就需要买房者交给开发商，然后剩下的找银行贷款，由银行将款打给开发商。
重点每月按照合同要求，按时缴还银行的贷款，

❻ 本人第一套房屋属还建房一次性支付，准备第二套房用公积金贷款购房，请问首付几层，贷款利率多少

正常情况下，三层，利率打七折！年利率3.8700%月利率0.3225%

❼ 请问有还建房现在买房算二套房吗

拆迁房不算做你购买普通商品房指标！再购买商品房属于首套，不算二套！
所以即使名下有几套拆迁房也没关系，这个在房管局是可以查询出来的！

❽ 我有一套还建房，只有一个房产证，没有土地证。如果我再卖一套商品房贷款，算不算二套房贷

再买一套，算二套购房，除分你说的在建的 有产证的这套房子不是你的名字。是不是唯一一套是以家庭为单位。同一代，一个家庭一套房算唯一一套。

❾ 二套房认定标准我有一套还建房，有两证，算不算二套房

认定二套房，都是以你以家庭为单位名下所属私产大红本住宅为依据的，就是你没办下来房产证的房子不算在内，但如果名下已经有两套有产权证房子，你还有套房子正在办理产权证，那么这套的产权证有可能办理不下来。