婚前两套房无贷款算二套房吗

Ⅰ 首套房和二套房怎么认定

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注：目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 一套房无贷款二套房算首套吗

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

Ⅲ 有一套房无贷款再买贷款属于二套房贷还是首套房贷

1. 2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

2. 2015年最新的首套房认定标准：

   贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

   贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

   全款买过一套房贷款买房——算首套

   全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

   个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

   个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

   夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

   夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

Ⅳ 夫妻二人，一方婚前全款买房无贷款，另一方无贷款无房，再买房算首套房还是二套房

结婚以后算夫妻共有一套房，再买就是二套，实际上低于九十平米与第一套没有区别

Ⅳ 老公婚前有一套房无贷款，我再买房是否认定为二套房

所谓的第二套住房，目前主要是通过银行来审核，看你有没有过贷款，还没有进行完全的实名制从房产局来调取资料。如果这样的话，全国各地房产局首先要求全部联网，这样可以限制炒房的现象。后期如果要真正调控房价，这是一个必然的趋势。
还是回到你的问题上来吧。所以说，你们婚后再买房，以你的名义申请贷款，其实是夫妻共同债务，属于共有财产，贷款时候需要夫妻双方共同签字。但不属于第二套住房。

Ⅵ 首套房和二套房是如何界定的

作为一个购房者或者一个房产行业的从业人员，你现在能透彻的判断如何算首套房、如何算二套房吗，以及对9.30房贷新政中“认贷不认房”有深入理解吗？今天小编为大家详细解读下：如何认定首套房、二套房及认贷不认房。

一、“首套房”认定标准

2014年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

下面为大家总结了首套房认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 婚前有套房无贷款，婚后和老公一起买房，算二套吗

你好你想问下你是哪个城市的 如果是在上海的话男女双方只有和父母共有的产权而且不超过两套还可以购买两套住房（名下都没有单独产权的房子）-菁英地产

Ⅷ 首套房和二套房的判定标准是什么

首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(8)婚前两套房无贷款算二套房吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。