买房子签了合同现在做贷款房子不想要了

1. 如果签订了买房合同，银行贷款也贷下来了，这房子可不可以不要

你可以不履行合同,但是对于房东来说,你违约了,要承担违约责任,即要扣除你交的2万元定金,其次,跟银行表明,取消这次贷款.至于取消银行贷款是否有什么不良的后果,你还是咨询贷款银行吧.

2. 买房子已经付了首付，正式的合同还没签，现在房子不想要了，怎样才能退了

有这几种情况的购房者可以无条件解除合同，要求退房退款：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出、拿不到产权证、开发商证件不全、购房者无法得到贷款、开发商把房子作抵押。

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1、延迟交房。

这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

2、规划变更。

对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

4、房屋面积误差超出3％。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。

5、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

6、开发商证件不全。

开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

7、购房者无法得到贷款。

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。因为在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

8、开发商把房子作抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

3. 买房子付首付签合同了！可我现在不想要那房子了！怎么办贷款还没有做

购房合同签了，钱一般不可以退
除非开发商存在以下情况可以退：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4. 如果买的房子签了合同现在因为一些原因无力承担房贷了，不想要了，要

你这个就亏大了，损失惨重。

5. 有个朋友买房已经付首付签签合同了,现在不想要了,我想帮他按揭,房子归我,怎么

房子只交了首付不能卖的，除非是现房，一次性付款，跟开发商商量商量，给合同改名吧，要不你用自己名字做了贷款的话，就不好弄了，需要把贷款还清才可以过户，现在趁着还没贷款，直接改合同。