『壹』 婚前贷款的房子，卖房我有权力决定吗
关于财产分割：
婚前部分，归你老公。
婚后部分（简单的说就是除了首付以外的其他支出，本金以及贷款利息）归夫妻双方共同所有。
1、买房子，正常程序上，你有权决定。因为有你的一部分。但是有个很大的问题，买房过户时，房管局通常会要求夫妻双方同时到场，但由于房子是写的老公的名字，假如老公想办法弄到一个单身证明，房管局就按照他提供的资料由他一个人办理就可以了。因为房管局根本不知道你的存在。
所以，最好是到房管局申请，将产权证上增加你的名字（离婚前才能增加哈）
2、离婚时，你没有权利要房子，除非老公主动给你。但是不要房子不代表不要财产。前面说了，婚后部分是双方共有的。假设婚前老公支付10万元首付款。婚后家庭共支付40万元贷款及利息（法院不会管钱是谁出的，只要是婚后支付就是共有）那么你可以分到这40万元的一半，也就是20万。如果房价涨了，婚后的这40万元的房产也升值了的话，就会分的更多。
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『贰』 婚前贷款买了第一套房结婚后卖掉，再贷款买房算第几套房
目前再贷款算第二次贷款购房。首付5成，利率上浮10%
贷款记录不会因为你卖掉了房子就消失的。
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『叁』 婚前贷款购买的房子，婚后离婚怎么办
婚后共同还款的那一部分离婚时协商共同分割，或者给没有得到房产一方相应的补偿。婚后以共同财产还款的那一部分属于夫妻共同财产，婚后夫妻约定个人获得的财产归个人所有情形的除外。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
(3)婚前贷款买的房子要卖扩展阅读
根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
（1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；
（2）一方或双方继承、受赠的财产；
（3）一方或双方由知识产权取得的经济利益；
（4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
（5）一方或双方取得的债权；
（6）一方或双方的其他合法所得。
12、婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
『肆』 婚前买的贷款房 一方名字 婚后一方可以私自卖房吗
婚前，独自一人出资购买的房产，未办理房产证，婚后我现在要卖房，办理房产证后是否需要夫妻双方签字才可以卖？ 目前，多数房产的出卖，房管局要求夫妻双方到场签字按手印照相用以存档，这是为防止夫妇一方事后反悔声明自己不知情而引起纠纷，前提是把房产看做夫妻共同财产。 如果你爱人对售房没有异议，对售房款没有要求，最简单的方法就是按一般程序走，夫妻双方去办理。 如果是你自己要卖，又想坚持自己的独立产权而独得售房款，那就首先要确立产权关系，复杂了。首先要拿出当时的购房合同、付款证明，再到公证处或者法院去办理手续，最后去卖房
『伍』 离婚时，贷款买的房子可以卖掉吗
情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记
这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢？
实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人（按揭人）的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。
情况二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款
银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。
在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
情况三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下
这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。
实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
『陆』 婚前贷款买的房子，婚后是我父母还贷，现在想要卖掉房子，需要我老公签字吗
这需要了解房产证上有您丈夫的名字没有。还有就是有没有证据证明这是赠予什么的。至于说凭条没有留，是可以到银行调证据的，这没有什么。想卖房子只要产权证上没有丈夫的名字，也不是你们夫妻共同财产，就不需要丈夫的签字。
『柒』 婚前按揭卖的房子，婚后怎么卖，要怎么手续。请指点下
1，房产产权 婚前是你自己的 婚后卖房后 怎么和你爱人确定利益问题 你最好提前协商好。我不不多言。
按揭房产 出售运用最多两种方法
一 你自己还款 在购房人 给你定金 或以其他方式 取得你的认可。你必须提前跟你贷款银行，确认好提前还款事宜 。一个星期左右你就能还款解除按揭。
二 客户帮你还款 1，他给你的定金还清银行贷款 解除按揭
2，转按揭 比如你从工商银行贷的房款 购房人也必须通过工商银行申请贷款，你的贷款最终转嫁到购房人身上。
3，转按揭 你从工行贷款 购房人也不用必须通过工行贷款，可以通过其他 如农行 建设等 只是操作颇为麻烦。
接下来就是按照房屋买卖正常流程走就好 。