① 我得房子买了两年了！想卖掉但是房产证还没办下来，还有贷款，怎么办
只能等房产证，如果房产证没下来就算卖价格也会不美丽。
② 贷款买的房如果卖出去贷款怎么办
如果用你上面说的方法，那么这个余款是指那19万本金，而不是本金加上20年的利息，不过你可能要交还款那个月所交月供中，所包含的利息的2倍的违约金（慢慢想，有点难理解是吧）。
但是还有一种方法，那就是：转按揭
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
③ 我买的房子已经两年了，现在还不起贷款怎么办，能不能
可以把房子卖了。如果要房子，还是要还款的，借钱。实在不行就卖了吧。满意借贷。
④ 按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理
如果是你按揭购买的房子，已经还了两年的房贷，现在你不想要了，那么是可以把贷款房子卖掉的，你可以用买房者的首付款，把房贷一次性还完，然后再由买房者，重新申请买房贷款。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
⑤ 银行贷款买的房子，想卖掉，怎么办啊需要做些什么
这个很简单，目前二手房交易大部分都是还贷着款呢。你只需要找个中介，其他一切都好办。具体流程大概是中介会找评估机构对所售房源进行评估，评估后由买家付款开始交易就行，如果买家全款那么你把之前的贷款还清过户就可以了。如果买家也贷款那么等银行放款后你把贷款还清再过户就可以了。（中间涉及到税费的问题中介也都搞定，不过会收取一定的中介费，可以讲价的）
⑥ 贷款买的房子，现在才还了两年，觉得不想要了，能卖出去吗怎么操作
国家法律是不允许'转按揭的" 也就是所谓的“转贷” 在法律上也不生效！ 因为当时贷款 银行是审批的你的资料 根据你的收入 工作等 才批下来的贷款 现在变成另一个人的名字 要重新审核这个人的资料 但是这样 房本名字跟借款人不符 是贷不了款的！如果你有能力偿还银行贷款的话 一次性环给银行 将房本取出 再让对方 重新办理贷款 过户等相关手续！ 如果无能力偿还 你只能找一次性客户 还是用钱一次性还给银行 房本才能取出 对方重新办理相关手续！——上海菁英地产招聘组员
⑦ 还了两年贷款的房子想卖掉，但证还没下来，怎么办
这种情况要么等开发商交房办证，但是这个时候立即交易就会有很高的税费。要么直接找开发商，需要开发商的配合你们交易，首先取消你和开发商的合同，然后买方再跟开发商重新签订合同，这种情形下适合开发商没有房源卖了，而下家看中了你的房子。