A. 公积金贷款的房子能卖吗
可以进行转卖，但住房公积金贷款未偿还清前是无法直接进行买卖的。
可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
B. 用公积金贷款的房子卖掉了，公积金贷款需要还掉吗
不可以
1、第一次买房，你用商业贷款，你的贷款关系为，你将房子抵押给银行，办理的按揭贷款。这是你跟银行的关系。
2、买房贷款包括A商业贷款，B公积金贷款。你选择了A，你现在想用B顶A。A不跟B竞争，但是银行是靠贷款来赚钱的，你想用公积金贷款是不可能的。
给你几个建议和方法：
1、是在想转贷款的话，去你贷款的银行问问，走走关系，假设不行的话就算了，你才贷了那么点，利息差不多的。
2、公积金可以提取的，每年两次，具体提取办法咨询你们公司。
3、我倒认为你这样最好了。第一套房商业贷款享受利率优惠。第二套房用公积金贷款也不影响。不知道你为什么要转贷。
建议：再工行贷款的12W继续商业贷款，有能力可以提前还款。另外公积金的钱可以提取，以后时机成熟了还可以用公积金贷款再买套房子，这属于理财的范畴了。毕竟在当前形势下，投资不动产更能保值增值。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
明白了吗？你现在的贷款状况很好，不需要更改的。。。。
C. 我用公积金贷款买的房子，贷款下来了但是房子有问题、不买了怎么办
如果贷款只是刚刚审批通过，还没有办理过户抵押手续的话，还是可以撤销贷款的。不过前提是业主需要配合办理相关手续。
D. 本人住房公积金贷款买房子，首付都已经交完，房子已经下来，房贷还没还完。但是我现在不想要了
你属于想要单方解除合同，是一种违约行为，所可能承担的损失以你的合同的规定为准。简要说明：
1、生效的合同要求双方都要按照合同履行，你单方不买即不想履行合同，属于单方解除合同的行为，按照合同法的规定，属于违约行为，要承担违约责任。
2、违约责任，其一可以按合同约定的承担方式（例如单方解除合同/不买应支付房屋总价款的10%之类的合同约定，或者是有定金的约定，详细你查阅你自己的合同）计算或者是没收掉你交的定金，其二也可以按给对方实际造成的损失承担。实践中，开发商的合同内容都比较完备，一般都有第一种的约定。
3、你可能涉及的违约责任有两种，一种是单方解除房屋买卖合同，一种是单方解除和银行的借款合同，涉及的责任你均可以查阅一下合同里违约责任条款。
如果你实在不想买，建议一定要找开发商的人好好商量，让开发商不要追究你的违约责任，和平解约。
庄永生律师 微信公众平台：北京房屋法律
E. 第一套房子用了公积金贷款，打算把房子卖掉，再重新买一套，请问公积金还能用吗
房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。但是由于之前已经用公积金贷款买了房，再贷就算是第二次了，按基准利率的1.1倍还款。
F. 使用公积金贷款买房，房主违约不卖了，如何撤销公积金贷款
员工公积金贷款已经办理完毕，那么肯定签订了合同，公积金贷款是不能撤销的，员工需要进行还款，但是员工可以向房主索取违约金。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
第二十八条
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。
住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
G. 买二手房现公积金贷款，现在进入抵押登记，但是业主不卖了，我需要怎样处理
一般是签了合同的，按照合同缴纳违约金就可以了。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
H. 公积金贷款还没有下来，新买的房子可以卖掉吗
一般是不可以的。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
I. 开发商就不卖公积金贷款的房子
估计开发商和公积金中心还有担保公司没沟通好,就象上面那位大师说的一样,如果你实在要买他的房子那真的没什么好办法,只能和房产公司沟通.不过你多长个心眼,看看他们的楼盘证件是否齐全,不要被套牢,可以去建设局咨询.
J. 我的公积金贷款还没下来，房主突然违约不卖了，请问如何取消公积金贷款，需要什麽手续和费用。
不要着急。所以手续都可以退出来。而且银行没有费用，如果有费用，也可以提出让卖方承担，谁让他违约了呢，还得要违约金了。