承诺取得的房子能贷款吗

『壹』 房子可以抵押贷款吗

可以。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物。

并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚。

这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

(1)承诺取得的房子能贷款吗扩展阅读：

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

四、房屋抵押银行贷款程序：

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请您按借款合同的规定还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序：

农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;

(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

(五)金融机构认为需要提供的其他材料。

不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

『贰』 房产中介承诺可以贷款但是最后没有审批下来导致不能购房，我缴的首付及评估费用可以追回吗

一 先回答题意，首付款可以退，评估费用肯定退不了
二 搞清楚贷款未批的原因是什么。是你借款人的原因还是银行的原因，可以更换银行再试一次（合同里应该有这一条）
三 如果终止合同，房东有可能以你违约为由，扣除你所交定金。建议还是更换贷款银行吧，这样继续履行合同，你就可以不受损失。

『叁』 房东把房子抵押贷款,让我签一个这样的承诺书，要签吗

1. 如果签了这个承诺书，以后想买下这套房屋就没有优先购买权。

2. 如果不签，就享有优先购买权。

3. 还有一种情况就是看房屋合同的签约时间和低压时间的排序，合法有效的租赁权发生在抵押权之前，此时抵押的设立不影响承租人的权利，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，即抵押不破除租赁《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。因此对于租赁设定在先的，抵押权的实现并影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。
   

4. 第二种情况，租赁合同签订在登记备案的抵押合同之后，此时租赁合同对抵押物受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。前引最高人民法院解释第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”
   

   
   

『肆』 有一套公寓，想问下我可以用该房子作抵押办理贷款吗

可以的。

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，通过一定的合同、借款人的房地产、证券等文件，合法取得对借款人财产的留置权和质押权。

这种贷款实际上是债务人（抵押人）将财产所有权依法转让给债权人（抵押权人）以获得贷款。在此期间，债务人未按期偿还借款本息的，债权人有权处分抵押物。

可以优先支付，这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。

在住房信贷中使用抵押贷款是基于银行运营资金的安全性、流动性和盈利能力，由于该笔住房贷款的借款人多为居民个人，银行不可能了解借款人的财务实力和信用状况。

这样就增加了银行贷款的风险，按揭贷款只是在贷款风险较大的情况下，为债权人收回贷款提供了有效的保证，银行发放给居民个人的住房贷款大多是按揭贷款。

(4)承诺取得的房子能贷款吗扩展阅读：

一、抵押房产用于企业经营

1、准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行往来、大额资产证明等，公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、近1-3年的财务报表，银行流动、经营或融资使用证明。

2、限额：房地产评估价值的70%可用于商业用途。

3、利率：根据不同的银行政策和借款人资格，加息20%以上。

4、使用年限：一般在5年内。

二、抵押房产用于个人消费

1、准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费使用证明。

2、利率：抵押房地产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%。

3、使用年限：一般在10年内。

三、抵押房地产用于购买商品房

1、准备材料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、商品房购房合同。

四、房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的业务机构开立活期存款账户。

2、请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

3、银行业务负责人或指定律师将对您进行家访，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性。

4、银行批准后，将批准结果通知您，并签订贷款合同。

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、中信兴业银行直接将贷款划入合同约定的账户。

7、请按贷款合同还本付息。

五、农村住房抵押贷款程序：

1、借款人（抵押人）的有效身份证明。

2、抵押房屋所有权证和相应的土地使用权证（含集体建设用地使用权证，下同），权利主体相同。

3、抵押人（共有人）对抵押房屋所有权和抵押状况的书面承诺，并同意抵押财产。

4、抵押人（共有人）对抵押房屋处分后抵押人及其受扶养、供养的家庭成员居住地点的书面承诺（该承诺由抵押人所在村（社区）签署）。

5、金融机构认为必要的其它资料。

不得将第三人的农村住房用于抵押贷款。

『伍』 是全款付的，有买房子签的合同.可以到银行贷款吗

通常不可以，必须房产证下来，才可以办理贷款的。

并且房屋抵押贷款，只可以同时进行一次。

房抵押贷款流程：

一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

(5)承诺取得的房子能贷款吗扩展阅读

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚。

这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

『陆』 没有五证的房子，为什么开发商承诺说可以办按揭

不建议购买，我是做房地产销售的，想这样的问题基本上属于是
小产权房
，开发商承诺能给你办按揭，也许是能找关系办下来，但是小产权房到以后牵涉的问题比较多，还是建议楼主买2证2书齐全的房子。

『柒』 拍卖房产后果严重，拍卖的房子可以按揭吗

按揭的房子不可以操作拍卖，若是法院强制执行的话可以操作拍卖。
按揭房办理流程如下：
选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。
贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：（夫妻双方）身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。
银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。