房子已办贷款房子属于自己了吗

A. 银行贷款已放，房子是否属于自己了

开发商是不能再卖了，但，目前该房子还属于银行（你贷款了），如果你能按时还清房贷，那时，房子才真正属于你名下，如果还不了，对不起，房子会被银行收回低债，那时钱物两空。投诉也没用，虽然目前现在名义上是你在住，其实你在在租房（房东是银行）。请加分采纳推荐，谢谢。

B. 那房产证办不下来的 但是房子属于自己的 能贷吗 能证明房子是自己的

你说的这个情况，
那个房产证办不下来的，
但是房子属于自己的，
能证明房子是自己的贷款吗？
这个肯定是不可能贷款的，
贷款的抵押物就是房子，
房子的依据就是房产证。

C. 现在购房流行分期，还完房贷房子就是自己的了吗

遇到过这样一个客户，辛辛苦苦在武汉打拼，买了套房，付完了房贷，过完了“汉飘”的日子，想做点生意，但是手里有没有那么多闲置的资金，于是找到了小北，我们商议后，觉得办理房屋抵押贷款最适合他，最后却发现，客户其实很早就还清了房贷，但是房子却不是自己的，无法办理抵押。

由于各个银行的操作手续规定不太一样，在办理住房贷款时，银行会对房产做抵押登记。带有抵押登记标志的房产证限制了房产交易和再抵押， 房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记程序。在房贷款还清后，再到房管局撤销抵押登记， 此时房产才真正属于你。

D. 房贷还完后，还需要准备哪些材料，房子才算是属于自己的

还房贷是很辛苦的!因为，房贷一旦背负起来可能就是十年、二十年甚至三十年;这其中的辛酸都是如人饮水，冷暖自知!所以，当我们将房贷还清之后，就意味着我们的房奴时代就彻底的结束了。

不过，就算是我们的房奴时代已经彻底结束了，但是如果有些手续你没有去办理的话，房子依然还不是你的。还了这么多年的房贷，把钱洁清之后房子却还不是自己的，就实在是太亏了。

那么，在还完房贷之后，我们应该做些什么才能让房子完全属于自己呢?

如果我们在办理房贷的时候提供了保险的话;那我们在还房贷去办理了房屋抵押注销手续之后还需要到保险公司办理保险费退还手续，将自己缴存的保险费拿回来。

综上所诉，小编提醒大家一在还完房贷之后，一定要去办这些手续，才能让房子完全属于自己哦！

E. 房子已办贷款，在建行，这是不是说明开发商具备一定的手续，那能办房产证吗

贷款批下来，说明银行已经认可了开发商具备相应的售房资质，一般是没有问题的，可以办理房产证。
手续齐全的的开发商会公示五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。另外在商品房交付使用时，开发商会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行，产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样。等银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",，银行把<他项权证>还给贷款人，拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。

F. 贷款已经办下来了 房子还能退吗

你好，房子贷款已经办下来了，说明你们签订了贷款合同，现在合同已经生效了，那么房子是不能退的，而且即使退了房，你申请的贷款也需要按照贷款合同进行偿还。

G. 我买了一套二手房，请问房子属于我的日期是从贷款批下来算还是从我拿到房证时候开始算啊

一般来说，交易过户之日你交清了全部购房款，同日就要办理房屋交付，既然业主还要居住一段时间，那么就应该从这个日子计算房租，期限直到他离开为止。且这个时段的房租你应该直接从购房款中扣除，而不是以后再收，因为届时可能会为此而产生纠纷。
如果你当地实行了网签与交易资金监管，那么只有你取得了房产证业主才可能拿到购房款，所以房屋交付日期应该以这个时间为准计算。这个时间是过户之日后20个工作日（大约一个月）。
至于土地出让金，原则上由业主负责，这个要看你在合同里是怎么约定的，如果业主不承担任何费用，就只能由你承担了。如果合同里未约定，就应该由业主承担。因为这个房子的性质可能是安居房或者房改房，说明业主取得此房时的成本较低（与同类商品房比较），这个费用就是业主补偿给政府的。
相关费用参考以下各项：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地出让金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。