美国买一套房子贷款要还多久

① 在美国买房子贷款怎么算

看你是等额本金贷款还是等额本息贷款
绝大部分贷款都是等额本息的
因为这个容易批
而且贷款总额比较高
等额本息
你第一年换的月供90%以上都是利息
然后还款比例中的利息比例逐年递减（具体公式很麻烦
银行有专门的计算工具）
这样在经过大约一半左右的时间后
你还款的利息基本已经还清了
剩下的换的基本都是本金
所以等额本息还是最好早点还清的
比如5-8年内
等额本金
是开始第一个月的月供相当高
然后逐年月供减少
这个是还了多少本金下个周期就按照减去已还本金的基数去算利息
因为前边月供相当高
所以不好审批（收入必须2倍大于月供）
有问题可以追问

② 在美国买房子怎么贷款

在美国买房子可以去美房吧看看，美国有专门做外国人贷款的银行

③ 美国买房按揭贷款审批大概需要多久

第1天（从买家开价被屋主接受这一天开始算起），这一天是卖方接受买方开价；第2-7天，买方预约工程师来进行房子检查，并取得房检报告；第3-7天，卖方律师草拟合同，发送给买方律师进行审阅；第3-14天，买方律师与卖方律师根据各自客户的意见来回协商，解决任何草拟合同上的分歧，当然，如果没有分歧，买方如无异议，在合同上签字并附加合同保证金支票（通常是10% 的购房价格），返回给卖方律师；第5-14天，卖方如无异议，在卖方律师处签订合同。至少要把一份原件返还给买方律师。保证金由卖方律师存入第三者代管帐户。
第10-15天，一旦签好正式合同，如果资金不够或者其他原因需要贷款的，这个时候买方开始贷款事宜。不过一般情况下，买方应在签订合同前，甚至在开始找房阶段，就开始和贷款机构联系，并取得贷款预批书；第10-25天，一旦签好正式合同，买方律师就会委托产权调查公司准备房屋产权报告，查清此房的产权纠纷债务问题，同时请专人绘制房地勘测图。当这个产权报告完成以后，买方律师会安排递送副本给卖方和贷款机构律师；第10-30天，如果房子是卖方以前贷款买的，并且贷款还未结清，卖方此时应及时的和贷款机构取得联系，以尽快的取得结清贷款的证明信。并且告诉贷款机构大约的交房日期；第20-50天，买方获得贷款机构的贷款承诺书。买方一定要仔细阅读，然后签署并返回给贷款银行。尤其重要的是，一定要弄清楚贷款承诺书中罗列的所有要求（如有不理解请及时询问相关人员）及必须尽早呈递的文件，这是因为银行只有收到所有这些文件，他们最终才会给你确定交房日期。

④ 美国房产贷款多少年，都是统一的吗

美国常见的贷款期限是30年，购房者也可以根据自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、 20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4一5%左右，贷款主要有两种类型， 浮动利率贷款和固定利率贷款。

⑤ 在美国贷款买房可以提前还款吗

可以，联系贷款银行申请提前还款。
提前还款流程：
1、申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；
2、申请人准备资料，去银行办理；
3、与预约人办理手续，签订协议；
4、缴纳剩余款项，并缴纳其他费用（违约金等）；
5、银行出具还贷证明文件；
6、房贷结清，银行工作人员登记系统。

⑥ 想在美国贷款买房，要走什么流程

在美国想要贷款买房，确定预算后就可以准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，以便提交给银行做预审批。拿到预批函后可向卖家出具出价函，达成一致后签署正式购房合同，然后再将购房合同与上述三类材料一并交给银行正式申请贷款。银行审批通过即可房款，买卖双方完成过户手续；如果银行拒贷，那买家需要现金支付或按合同约定处理。

一、在美国贷款买房的流程是什么？

1.买家确定购房预算；

2.准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。

材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明，各家银行要求的材料略有差异。而预批函的作用，是在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考，预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准，预批函有效期30-60天；

选定贷款机构后，会填写贷款申请表，通常有五页，包括以下内容：贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债和房地产交易细节。

图为某贷款机构的贷款申请表的第一页

3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，即出价函；

图为在美国买房时的出价函样本

4.与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；

5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批，审批时间一般为45-60天。这里的材料也是指收入证明、银行流水以及资产证明这三类，具体材料需要因人而异；

6.银行同意提供贷款并放款，买家与卖家进行过户，结束买房流程。或者，银行拒绝贷款，买家需要现金买房或根据合同约定处理。

二、在美国贷款买房避免什么误区？

1.什么时候找银行？

部分购房者认为应该看好房子后再找银行开户、办理贷款，还有大部分认为应该签完购房合同再去找银行安排贷款，这个时间安排是错误的。在美国想要贷款买房，中国购房者需要先将首付款存入美国的账户。因此，在有买房打算时就应该寻找可以提供贷款的银行，在选房之前先开账户，并将预算和时间安排告知银行，以尽快获得预批函。因为后期在对房产出价时，卖家如果得知买家需要贷款购买，是必须见到预批函的，否则卖家不会理会出价函。

图为一抵押贷款预批函的样本

2.什么时候能申请贷款？

正式向银行申请贷款和正式提交材料，都是在签署购房合同之后，而不是在买房最初。因为向银行申请贷款需要申请人提供正式购房合同，银行才能锁定要进行贷款和抵押的物业标的，才能进行评估审核。

3.银行拒绝贷款一定是个人的问题吗？

从实际操作上来说，在购房合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的净值调查。所以，银行工作人员不予贷款很有可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策，所以买家应当聘请专业人士进行详细地前期调查，以免耽误购房。

贷款购房难免会有一些额外费用，包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等。由于贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐，建议购房者在贷款买房前充分了解相关知识。

资料来源：华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

⑦ 在美国买房贷款需要什么条件

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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⑧ 美国人贷款买房一般多少年还完

美国的房贷政策对普通来说是非常优惠的。首先，房贷利率很低，低于商业贷款和信用卡利率。其次房屋贷款的利息可以抵税，这是个非常有诱惑力的优惠措施。再者，房屋贷款的政策非常灵活。一般来说是15年和30年的贷款期限，如有你有钱也可以全部还清。如果没钱还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行贷款，俗称二次贷款。希望能帮到你哦。

⑨ 买房子贷款需要多久

在房产证出本时间和房产抵押时间上，由于不同地区的房地局办事效率和手续存在差别，在办理过程中应以本地的规定为准。
贷款买房需要什么手续：
1、首先，到银行了解相关情况。并办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

贷款买房需要的条件：
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。

贷款买房需要的证件
1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
3、境外购房人贷款证件：在满足在*只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在**购房审批表》，然后提供在*居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。

满足贷款买房条件，带齐贷款买房证件，了解贷款买房需要什么手续，然后去银行办理贷款的相关事宜，顺顺利利的办得贷款。不过，在贷款前还是要注意贷款注意事项的。

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⑩ 在美国现金买房和贷款买房怎么算

投资美国房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。
一丶现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过美西地产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目
你购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。根据我们的经验，一般租赁合同为一年期, 但可到期续约，实际的平均租赁长度可以估计为2年，平均的空置时间可估计为一个月，因此空置期分摊到年即半个月的房屋租金。通过确定合理的房租价格，就可以将空置期有效降下来。因为大多数租户对房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我们上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。根据我们房产经纪人的长期经验，这样做可以吸引到更多的租户来看房，房屋也能更快地租出去，这样空置期就缩短了。比较一下，如果定过高的房租价格，肯定鲜有人来问津，房屋将会空置很长一段时间。最后综合下来算一笔账，前者的收益肯定要更高。