『壹』 公积金贷款第二套房和首次房贷的利率有区别吗
住房公积金买首套房，贷款可以随时批下来，首付30%就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70%，就这些差别。
住房公积金自存入住房公积金账户之日起，按照国家规定的利率计息。我国的住房公积金实行低利率政策，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计算，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。
『贰』 买第二套房，可以享受首套房的利率优惠吗
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
『叁』 第二套房才用贷款能享受优惠利率吗
第二套房贷是指的第二套用贷款买的房子，并不是你的第二套房子，所以肯定是按照第一套房贷的政策（在你是商贷的情况下），这点你可以放心；既然你是公积金，那你就更不用担心了，肯定是按照公积金的利率来算的，和第几套没关系，哪怕你是第3套房，也是按照公积金贷款利率。
但你的契税不会享受优惠了，不能按照1%来算，只能1.5%计算
在哪个银行贷款就无所谓了，一般都能批下来，利率在哪个银行都是一样的，哪个方便在哪个银行
希望对你有用
90一下是1%，90-144是1.5%，144以上是3%
『肆』 第二套房货利率能享受85折优惠吗(是首次贷款)
看当地银行是认贷还是认房了，
如果是认房的话，
属于二套房贷款，
就不能享受打折利率。
『伍』 如果第一次买房时没有贷款，买第二套房是不是还可以享受优惠利率
目前的政策是首次贷款购房能享受到七折利率优惠，二次贷款购房的话，如果是改善型住房，有些银行同样是可以享受优惠的，当然有的地方政策会有所不同，也就是说只要是首次贷款置业都是可以享受到优惠利率的。