买房子接房东贷款走

Ⅰ 贷，款买房子是不是从银行贷款的是给房东，然后我每个月还银行钱分期付款买房子

贷款买房子是银行一次性将房款付给了售出人，贷款的人负责五分期还款给银行。

Ⅱ 在买卖房屋产权交易的同时如何接手原房主的贷款

有抵押的房子没法直接办理过户手续，需要原业主在办理过户前把贷款结清后，并且把抵押解除之后才能办理过户手续。如果您想贷款买房可以根据您的实际情况去银行办理贷款手续即可。如果您打算公积金贷款购房，需要在打网签之前把抵押给解除了才能办理公积金贷款流程。希望我的回答对您有所帮助，欢迎采纳。

Ⅲ 买房贷款办好后，接下来应该办什么手续

签署贷款合同，等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证，收入证明，房屋买卖合同，担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

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注意事项：

申请贷款前，了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求，比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求。

为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同，如果购房者不清楚需要准备哪些资料，那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

Ⅳ 和房东直接买房，办贷款怎么解决

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%

Ⅳ 贷款买房,房主可以和贷款人不是同一人吗

不可以的。

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

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房屋条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

Ⅵ 买房贷款我先把款拿给房东,房贷下来房东又转给我,银行说违规了,我该咋办

可以找银行协商，说明情况。
一般操作都是这个流程，只要能证明资金流转合理就可以。

Ⅶ 我是找的房东买房，没有通过中介，贷款的话要办些什么手续

先到房产交易中心办理购房合同。
然后到银行贷款。办理手续如下：
借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档
贷款
→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

Ⅷ 买房贷款的钱都怎么给房东和银行

你好，建议找中介公司处理，更好的保护你的资金安全
中介流程是这样的：1.先签合同 2.在过户之前交付首付款 （这里指的过户意思是指在房管局递交过户资料之前的意思）3.拿到房产证后，再打尾款给房东。
一次性付款和这个程序也是一样的，只是少了一个贷款程序。
贷款程序：一般是在签定合同后的任意时间，都可以去银行贷款的，贷款房款时间一般是一个月以内，具体看银行审核哦。
你所担心的，其实就是因为没有合同的保障，就算有合同，也没有分量的第三方公证人保证。
房屋抵押问题是这样的：若之前房东抵押过，贷款没有还清的话，还要先让房东自己去把贷款结清后，你在进行贷款，贷款用购房合同就行了，（到时候领房产证的时候会有个他项权利证，是要给银行的不用房产证的哈。 抵押不是说房屋是银行的意思，还是你自己的，不过你要把贷款还清，若无力还清，银行一般会采取法律途径，收回你的房屋使用权的。还款一般是在银行放款后的第一个月就要是还款了哦
（对了一般，中介公司会在签合同的时候收取房东的房产证，这样是为了防止房东二次买卖，更加有效的保证购房者的权利、）
也

Ⅸ 买一套房子，本人想房贷，但是现在房东也是贷款买的房子，请问这样情况怎么处理

给您找了一下，希望你满意。如满意请采纳！谢谢
有贷款的房子进行交易相当于二手房交易，二手房必须有房产本才被允许上市交易，所以，贷款没还完的房子可以卖，可以买，但必备的前提条件--有房产本！
有贷款没还完的房子想卖：
方法一、自己想办法（借钱或凑钱）把剩余的贷款还清，房产本解押后与买家进行交易
方法二、自己凑不到钱还贷款，需要找正规的中介公司帮忙联系垫资公司，同时帮忙寻找买家，在找到合适买家之后与垫资公司签订相关的协议，由垫资公司先代为还清剩余贷款，房本解押后与买家进行交易，交易完成后再按照协议支付垫资公司相关费用。注意：因垫资公司利息较高且按天计算，所以尽量在找好找准买家之后再与垫资公司签订协议。
总之，贷款没还完的房子想要买卖，必须有房本，必须通过其他途径先把贷款还清，解押房本，才能进行交易。
有贷款没还完的房子想买：本身有房本的二手房交易流程就比商品房交易流程复杂，有贷款的二手房更需购房者多多留意，尤其是一定要问清楚原业主卖房的原因和债务情况，并且到相关部门去查证房屋真实的信息，确定房屋没有其他的债务抵押，确定房源干净，以防出现不必要的麻烦和纠纷。一般通过正规中介公司介绍，有正规的垫资公司垫资，房源较为可靠，因为正规的中介公司对于原业主的信息掌握的比较真实和齐全，垫资公司也得确保无垫资风险，但为了更有安全感，别嫌麻烦，去相关部门核实一下房屋信息。