沈阳外滩叁号房子可以贷款吗

『壹』 房子抵押都可以贷款吗

通过银行申请贷款，需用全权房产做抵押。
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

『贰』 沈阳购房合同能贷款吗 贷款需要哪些手续

在沈阳，购房合同能贷款吗？没有房产证和土地证也能办理贷款的吗？

部分购房者在买房后，可能没有及时去办理房产证，留在手里的只有一份购房合同，而这时突然因为资金周转问题，或是其他投资的需要，想通过手里的房子申请贷款，这时，仅靠购房合同可以办理贷款吗？

答案其实是不行的。仅靠购房合同是无法办理抵押贷款的。办理房屋抵押贷款最起码的条件就是产证的齐全，包括房产证和土地证。即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

办理抵押贷款的手续

房屋抵押贷款材料：

一、户口薄（夫妻双方）

二、身份证（夫妻双方）

三、结婚证

四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

五、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

六、房屋所有权证

七、工作、收入证明（夫妻双方）

流程

第一步、提交所需证件。

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

3、收入证明(需盖公章)。

第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 不限购的房子贷款可以吗有人知道详细情况吗

若是招行个人住房贷款，以所购房产作为抵押。招行个人贷款接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

『肆』 按揭的房子可以贷款吗

可以。目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
按揭房再贷款垫资
按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
第一步：在当地找一家正规担保公司；
第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；
第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
第四步：与担保公司签订委托协议；
第五步：银行审批；
第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；
第七步：借款人办理解除抵押登记手续；
第八步：借款人办理抵押贷款；
第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

『伍』 所有房子都可以贷款吗

对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。