❶ 一套房商业贷款未还清,二套房还能用公积金贷款吗
北京家庭可以申请公积金贷款买第二套房，公积金认房不认贷，名下有一套房产，公积金贷款算第二套，最低首付2成，最高贷款额80万。 商贷未还清对公积金贷款没有影响.
❷ 第一套房商业贷款已还清，第二套房用公积金贷款，首付需要多少
根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定，制定本操作规程。一、贷款对象
在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工，可以申请办理转公积金贷款。
二、贷款条件
申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款，并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。
申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)，并具备下列条件：
一具有完全民事行为能力的自然人；
二有效居留身份；
三稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；
四原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
五以所购房或他处房的全部产权作抵押；
六没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务；
七没有不良贷款记录。
住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。
转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。
三、贷款额度
转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定，且不超过商业贷款余额。
四、贷款期限
转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。
五、贷款利率
转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。
六、转公积金贷款申请材料
(一) 《转公积金贷款申请表》(附件2)三份；
(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份；
(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；
(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件；
(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份；
(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；
(七)购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；
(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件；
(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件；
(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件；
(十一)评估报告三份。
以他处房抵押的，需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，须具有房地产评估资质的评估公司估价。
八、办理程序
(一)贷前咨询
申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。
(二)贷款受理与审查
1.核对《转公积金贷款咨询记录单》。
2.审查申请条件、资信状况、《转公积金贷款申请表》。
3.审查申请材料，监证签署一、五项材料，填写《转公积金贷款审批单》。
(三)贷款审核与审批
1.审核人审查申请材料的完整性和合理性、业务受理流程及审查人意见，签署审核意见，报审批人。
2.审批人签署审批意见。
(四)贷款发放
1.中心出具《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。
2.协办行复查信用状况，签订《借款合同》、《抵押合同》。
3.办理抵押手续。
4.中心审查《借款合同》、借据、抵押登记材料，开具“委托贷款拨款明细表”。
5.协办行将款项划入借款人账户。
九、转公积金贷款的其他规定和流程参照《烟台市个人住房公积金贷款操作规程》的相关规定执行。
❸ 纯公积金贷款未还完,二套房商贷能贷款多少
第1套房子的公积金贷款还未还完的情况下，第2套房商业贷款可以贷款70%左右，你的首付要达到30%。
❹ 纯商业贷款还没还清，买第二套房，可以用公积金贷款么
只要个人负债率达到借款要求，且征信良好可以。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。