1. 房子全款64万首付13万贷款51万现在房子价值85万已还贷款4年可以拿回多少钱
是需要卖房变现吗？可以打份征信有剩余贷款额度。一算就明白
各银行房贷抵押分按揭贷款，经营性贷款，以及消费性，
一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在5到10区间，具体要看个人信誉以是不是有二套房，经营状态
二、额度通常情况是评估价的7成，商业性质铺面，写字楼达到60％，所有评估皆需要下户专业评估
1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押性质是分消费性，和经营性，消费性肯定做不到7成，
还款方式是分先息后本和等本等息
2. 现在房价那么高，买房的人是不是全部都贷款买的全款买房的多吗全款有什么利弊
其实现在有能力的都是贷款， 能力差点的都是全款， 完全没啥能力的买房子也是贷款。为什么这样说呢? 现在谁做生意不贷款的? 大生意谁愿意拿自己钱去冒险， 而且拿银行的钱 赚到也就是给个利息， 但你重点是精明得人都是拿银行或别人的钱为自己赚钱， 所以现在很多有钱人都是贷款的 房子也是贷款的。 至于为啥有人全款呢? 那是因为他们觉得不需要再投资了或有大量的流动资金。 想要个稳定的生活 那么他们就会全款给。 少压力。，少风险，相对前者少一点的回报。 至于没啥能力的 也就只能供个房子 踏实的生活着（那个人就是我）。 平平淡淡过一辈子了。 低风险， 少回报。 稳定。
3. 贷款买房为什么比全款贵
贷款有利息 自然比全款贵
如果你说的是买房子的价格的话 开发商一般全款的相对便宜点 不多 因为贷款放款慢 所以开发商会给全款客户的优惠
4. 房子全款银行贷款最长贷多少年
2011年最新的可以贷到10年，但有三十年的循环，基本上就等于三十年推荐：北京泽元信德，专业办理北京地区的房屋汽车贷款，房屋汽车银行抵押贷款贷款专员：张先生
联系方式见图片专业办理房屋（北京市城八区及远近郊房产、全款、成本价、央产（有上市证明）使用权、底墒、别墅均可。）汽车、抵、质押贷款，短期拆借贷款服务、垫资服务。1.房产质押私人借款：本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）使用权、底墒、别墅、、小产权、不满5年经济房、有本的平房、没本的楼房。（全款房4%、分期房5%月息）2.代客去银行、典当行赎楼、赎车、点位不变。手续简便、付款方式灵活、下款速度快！！3.房产抵押银行贷款(先放款,后批贷):本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）底墒、别墅均可。4.房产二次抵押贷款、6-7成、10-20年、利率优惠。让您的不动产动起来。5.二手房买卖垫资服务。银行有尾款的代客还款。卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。本公司是经北京工商颁发正规营业执照公司，欢迎客户先审查再谈业务
5. 为什么一夜之间，那么多人全款买房
这些天，很多地方的网友都在票圈晒出，成都、杭州、南京的房子，开盘就光，更有13秒就清盘，重点是这些楼盘几乎都是要求全款购买。
这样很多朋友不淡定了，怎么一夜之间这么多富人，他们哪儿来的大几百万的票子，是卖了家里30亩田，20头老黄牛么，怎么想都觉得不可思议。
事情的真相到底如何，小狐也是诸多打听，才知道大抵是以下几方面的情况：
银行贷款利率步步提升
银行贷款大幅收紧，有些地方首套房的贷款利率都已经提升了30%，开发商已经对买房人能够从银行贷到款这件事儿失去了信心。
而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，能不让你贷款就不让你贷，哪怕是硬着头皮卖，也是死扛到底，就是告诉你“客户都是全款的”，到最后实在是卖不了了再说贷款的事儿。因为他们知道这时候对你发善就是给自己挖坑，而且是天坑。
这样做的好处就是，压低了机会成本，万一后面有人能全款买了，那他卖给你这个办贷款的岂不是吃亏了（是时间成本就是金钱成本）。毕竟银行贷款磕磕绊绊，运气好的话挺个三五个月就拿到钱了，运气不好你的贷款可能根本就办不下来，耽误时间不说还毁了一笔交易，房子没卖掉还得跟你打官司，纠缠违约金，那可真是哑巴吃黄连，有苦难言啊！
所以，权衡之后，开发商的终极策略——逼全款。即使当下没有那么多能拿得出全款的买房人，开发商也愿意等全款，而不愿意等贷款，因为贷款的越到最后不确定性越高。
到底是谁这么有钱？
这部分有钱人大抵可以分为两类，一类是拆迁户，拆一代和拆二代的集合体；另一类是置换党，卖了旧房买新房，随便进出一个售楼处都会被贴上“金主粑粑”的标签。
什么叫优质客户？一有资质，二有钱，三有买房意愿还不矫情，而上面这两类人理所当然就是最优质客户。而开发商就是要尽一切可能争取这些客户。
有钱好办事儿，那没钱的咋整？一般销售会给支招，“你有自有住房吗？”如果有，就会建议买房人办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项，一般可以贷到房屋价值的50%左右。而据某银行的朋友透露，这种房抵贷的业务量在一些二线城市正在逐步增加。
而房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。而且有住房抵押，评估价值一般是市值的六到七成，然后办理贷款的时候，再给 你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。
（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 全款房子贷款能贷多少
至于贷款能贷多少，还得看你首付多少了，还有你的收入情况，正常情况下，首付余下的部分都可以向银行申请贷款的。
7. 买房子全款的多还是贷款的多
买房子全款应该没有贷款的多吧 因为 用公积金贷款的房贷利率不高 希望我的回答能够帮到你
8. 为什么分期买房比付全款多了一半多 买一套60万的房，分期下来居然一共多付了38万，这是什么情况
你好，很高兴为你解答这个问题
那么你的问题是为什么买房分期付款比全款要多了一半还要多的啊？利息
那么当然银行里给你贷款肯定是要利息的，对不对？所以说这个是正常的啊，而且利息还是比较高的，那么你买不起的话，只能贷款呀，你如果全款的话，最好全款你买不起的话，钱款请款不了，那么你只能贷款啊，这个是没有办法的事情
手机使用知识
手机，在一天当中与我们形影不离，生活中处处都会有手机的影子，从早晨起床一直到晚上入睡，手机一直陪伴在身边。打电话、上网、拍照、发微博，手机简直无所不能，但是如果不能正确使用手机，就会给我们的健康带来危害。今天云手机就给大家说说，使用手机对于我们的健康都有哪些伤害和需要注意事项。
一、尽量少把手机放兜里
相信大部分人都会将手机放在自己的衣兜里边吧。其实这种做法会给我们身体带来很大的危害。据英国《泰晤士报》报道，匈牙利科学家发现，经常携带和使用手机的男性的精子数目可减少多达30%。医学专家指出，手机若常挂在人体的腰部或腹部旁，其收发信号时产生的电磁波将辐射到人体内的精子或卵子，这可能会影响使用者的生育机能。英国的实验报告指出，老鼠被手机微波辐射5分钟，就会产生DNA病变;人类的精、卵子长时间受到手机微波辐射，也有可能产生DNA病变。因此，我还是建议大家把手机放在包包里，尽量远离离腰、腹部，因此，手机使用者要尽量让手机远离腰、腹部，当使用者在办公室、家中或车上时，最好把手机摆在一边。
二、拨打电话时间不宜过长
当人们使用手机时，手机会向发射基站传送无线电波，而无线电波或多或少地会被人体吸收，这些电波就是手机辐射。一般来说，手机待机时辐射较小，通话时辐射大一些，而在手机号码已经拨出而尚未接通时，辐射最大，辐射量是待机时的3倍左右。这些辐射有可能改变人体组织，对人体健康造成不利影响。并且手机长时间与耳部、脸部接触时可能导致皮肤出现过敏反应，产生一种叫做“手机皮肤炎”的红色或发痒的疹子。所以我希望大家尽量少用手机拨打电话，如果拨打也尽量较少通话时间，或者选择用耳机接听电话，减少辐射都脑部的直接伤害。不过还是推荐用户最好在有座机的情况下，使用座机拨打电话。
三、厕所玩手机要小心
厕所玩手机，手机会沾染大量细菌。而且当你一不小心的时候将手机掉进马桶里，那就悲剧了。不过如果手机一进水,请切记不要作任何按键动作，尤其是关机(一按任何动作，水马上会跟着电路板流串)，正确的方法为马上打开外盖，直接将电池拿下，直接强迫断电，可保主机板不被水侵袭。小编建议大家蹲坑的时候还是尽量不要使用手机啦，就算没有掉进马桶里，在公司耽误其它同事上厕所也是不好的。
四、吃饭不宜玩手机
如果大家边吃边玩对消化系统十分不好，因为注意力分散，食物不经咀嚼下咽造成胃部负担，注意力不集中影响唾液分泌，而唾液和咀嚼是正常消化第一步，不到位会增加胃部负担，久而久之会得胃病。再有手机上沾有带有大量细菌，据英国研究人员与专家对国民使用手机现状及30个手机样品进行了调查研究。研究结果显示：英国使用中的6300万部手机中，有1470万部手机存在健康威胁。平均一部手机携带的细菌量是男厕冲水柄细菌含量的18倍。并且许多受测手机细菌携带量十分之高，足以导致使用者出现严重腹痛症状。尽管这些细菌不会立刻让人得病，但手机上携带的细菌量如此之高说明人们的卫生习惯堪忧，而且这也会成为其他细菌滋生的土壤。
五、当手机正在充电时 请勿接电话！
图中并非是俺的手。而是印度一家保险公司任职业务经理的年轻人，，十几天前在手机还接着充电器的时候接听电话，过了几秒大量的电流经过手机，这个年轻人被摔落到地面，家人发现时，手指烧伤，心跳微弱，并且已经失去意识。经紧急送到医院后，医生宣布到院死亡。行动电话是目前大家最常使用的现代发明。然而，我们也必须要警觉到仪器致死的危险。不管大家有没有曾经充电拨打过电话，今后都要多加注意，尽量选择不要再充电的时候拨打电话，毕竟生命只有一次。
六、睡觉时别将手机放枕边
不管你是晚上睡觉了跟自己心爱的人发会儿短信道个晚安，还是睡前无聊的玩会游戏看会小说完了之后，将手机放在枕边。这会对头部带来很大的伤害！哈斯专家介绍，手机辐射对人的头部危害较大，它会对人的中枢
那么以上是个人对你这个问题做的解答，希望能够对你有所帮助，也希望你能够采纳他们最后个人，祝你健康快乐，好运连连万事如意
9. 买房子全款40万商业贷款41.5为什么差这么多
因为全款多一个折扣。很正常的，因为你买房贷款的，一手房银行贷款审批需要时间的，也就是说那边贷款不会第一时间到开发商手上。需要一个月甚至几个月的时间银行才会把钱打到开发商账户上。这样一来就有一个时间差，肯定没这么优惠了。