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❷ 首套是商贷没还清请问2套房可以用住房公积金
首套是商贷没还清，二套房在一定条件下可以使用住房公积金。以下是对此问题的详细解答：
一、条件与限制
城市政策差异：不同城市对于二套房使用住房公积金的政策存在差异。以深圳为例，购买二套房时，即使首套房是商贷且未还清，仍有可能使用住房公积金，但首付款比例不低于60%，且第二套房的贷款利率会上浮10%。因此，具体能否使用以及使用条件需根据所在城市的公积金政策来确定。
公积金贷款额度与余额：使用公积金贷款购买二套房时，贷款额度通常与公积金账户余额、缴存年限等因素有关。因此，在申请前需了解自己的公积金账户情况，以及所在城市对于公积金贷款额度的具体规定。
二、申请流程
咨询公积金管理中心：在决定使用公积金贷款购买二套房前，建议先咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策要求、申请条件及所需材料。
准备申请材料：根据公积金管理中心的要求，准备相应的申请材料，如身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款证明等。
提交申请并等待审批：将准备好的申请材料提交至公积金管理中心，并按照要求填写贷款申请表。之后，等待公积金管理中心的审批结果。
三、注意事项
综上所述，首套是商贷没还清时，二套房在一定条件下可以使用住房公积金，但具体条件和流程需根据所在城市的公积金政策来确定。
❸ 第一套房商业贷款，第二套可以用公积金吗
买第二套房可以用公积金。但具体使用条件如下：
首套房贷款已结清：如果购买第一套房时使用了商业贷款，并且该贷款已经结清，那么在购买第二套房时，可以使用公积金贷款。此时，需要执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
首套房贷款未结清但非公积金贷款：如果第一套房是使用商业贷款购买的，并且该贷款尚未结清，此时购买第二套房仍然可以使用公积金贷款，但同样需要执行第二套住房贷款政策。
首套房使用公积金贷款且已结清：如果第一套房是使用公积金贷款购买的，并且该贷款已经结清，那么在购买第二套房时，同样可以使用公积金贷款，并按照第二套住房贷款政策执行。
需要注意的是，公积金贷款期限以年为单位，最长不超过30年，且与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。另外，二套房的贷款利率通常会在基准利率基础上上浮一定比例，具体上浮幅度根据当地公积金管理中心的规定而定。
此外，由于各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，建议在申请公积金贷款前，详细咨询当地公积金管理中心或贷款业务经办网点，以获取最准确的信息。
❹ 首套房商贷，二套房能用公积金吗
首套房商贷的情况下，二套房确实可以使用公积金贷款。以下是关于这一问题的详细解答：
一、二套房公积金贷款政策
二、首付比例
三、首套房公积金贷款还清后的二套房贷款
四、注意事项
综上所述，首套房商贷的情况下，二套房确实可以使用公积金贷款，但具体首付比例和贷款额度需根据当地政策和个人情况而定。购房者在申请公积金贷款前，应充分了解相关政策，并评估自己的还款能力。
❺ 第一套房商业贷款没有还清，想买第二套房能用公积金吗
在第一套房商业贷款没有还清的情况下，想买第二套房一般不能使用公积金贷款，但在特定条件下有可能使用。以下是对此问题的详细解答：
一、一般情况
二、特定条件
三、总结
综上所述，在第一套房商业贷款没有还清的情况下，一般不能使用公积金贷款购买第二套房。然而，在特定条件下（如第一套房公积金贷款已还清，并符合其他公积金贷款条件），有可能申请第二套公积金贷款。因此，在决定购买第二套房时，建议咨询当地公积金管理中心或银行，以了解具体的贷款政策和条件。
❻ 首套房是商贷二套房可以用公积金吗
首套房是商贷二套房可以用公积金，从住房公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
公积金首套房认定标准：
公积金管理只认房，不认贷。公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。