❶ 如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，是否也算二套房呢
如果外地户口在上海工作，在外地贷款买了一套房子父母住，打算在上海购置首套房子自住，这种情况在上海购房时通常算作二套房。以下是具体分析：
一、贷款记录的影响
- 房贷记录：由于在外地已经有过一套贷款购房的记录，即使该房产是由父母居住，这一贷款记录仍然会被银行系统记录。因此，在上海再次申请房贷时，银行会认定这是第二套房产的贷款申请。
二、户籍因素的影响
- 外地户口：作为外地户口在上海工作，购房政策上可能受到一定限制。通常情况下，外地户口在上海购房需要满足一定的社保或税单要求。但无论是否满足这些要求，由于已有贷款记录，再次购房时贷款方面通常会被视为二套房。
三、公积金贷款的可能性
- 公积金使用：虽然外地户口在上海购房可能受到一定限制，但如果已经缴纳了公积金，并且满足公积金贷款的相关条件，理论上是可以使用公积金进行购房的。然而，由于已有贷款记录，公积金贷款也可能受到二套房政策的影响，具体贷款额度和利率可能会有所不同。
四、契税与贷款政策的区别
- 契税政策：在契税方面，如果卖掉外地房产后再在上海购房，且满足相关条件（如社保或税单要求），可能可以按照首套房的标准缴纳契税。但请注意，契税政策与贷款政策是两个不同的概念，契税的优惠政策并不等同于贷款政策的优惠。
综上所述，外地户口在上海工作且在外地已有贷款购房记录的情况下，在上海再次购房时通常会被视为二套房。在购房前，建议详细了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。
❷ 我在上海买房算首套吗贷款能享受几折
在上海买房是否算首套以及贷款能享受几折优惠，取决于你是否在银行有贷款记录：
首套房认定：
- 如果你在银行已经有贷款记录，那么在上海买房时，通常不会被认定为首套房。这是因为银行的贷款记录是全国联网的，你的贷款历史会跟随你的信用记录，无论你走到哪里，这一记录都是存在的。
贷款优惠折扣：
- 由于你已经有贷款记录，因此在上海买房时，贷款通常无法享受首套房的优惠利率折扣。具体的贷款折扣取决于多个因素，包括但不限于你的信用状况、贷款金额、还款期限以及当前市场的利率环境等。但一般来说，非首套房的贷款利率会高于首套房。
总结： 在上海买房，如果你已经有贷款记录，通常不会被认定为首套房。 贷款时也无法享受首套房的优惠利率折扣，具体折扣需根据多种因素综合确定。
❸ 上海2025首套认定标准
上海2025年首套房认定标准如下：
- 贷款情况相关标准：
- 贷款买过一套房，商业贷款已还清，再贷款买房算首套房。
- 贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房。
- 个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售，并能出示出售证明的，算首套房。
- 个人名下有一套商业贷款且已还清，另一套公积金贷款的房屋已出售的，再买房算首套房。
- 公积金贷款相关标准：
- 在沪无房，且全国无住房公积金贷款记录或首次住房公积金贷款记录已结清，认定为首套房。
- 全款购房情况：全款买过一套房，再贷款买房也算首套房。
符合首套房认定标准的购房者，在公积金贷款方面，最低首付款比例调整为20%，五年期以下（含五年）贷款利率为2.1%，五年期以上为2.6%。