买房子贷款尾款迟迟不到

『壹』 二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

(1)买房子贷款尾款迟迟不到扩展阅读

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

网络-二手房贷款

『贰』 房屋买卖合同签了贷款迟迟不下来怎么办 房子买卖合同签了，但是银行贷款迟迟未到账

您好，我是网络的合作律师，很高兴为您服务【回答】

你好【提问】

我的房子买卖合同已经签完了，就是现在银行贷款一直不会到账，要怎么办？【提问】

能不能叫那个买房子的人付利息给我？【提问】

贷款正常，批下来要几个月，如果超出了这个期限，我能不能叫买我房子的人付我利息？或者有什么别的办法没有？能不能签补充协议？如果对方不愿意签，补充协议又不愿意付我利息，怎么办？【提问】

我能起诉买我房子的人吗？有什么方法可以解决这种问题？【提问】

怎么没人回答我啊？我都交了五块钱的，怎么没有回答的一个问题都没回答？【提问】

您不是一直在说嘛，我在等您说完呀【回答】

说完我再整体回答【回答】

您可以到银行催一下款的哦【回答】

问一下银行是什么原因导致贷款还没有下来【回答】

不能起诉买房子的这个人【回答】

虽然是银行那边出了问题【回答】

另外，合同有没有约定纠纷的解决方式，如果合同有约定，就按合同约定的来【回答】

『叁』 我的房子在年前就过户了，但银行的尾款一直没到帐。中介说银行目前没放款，请问银行今年什么时候能放款。

今年工商银行贷款资金配置比较紧张，贷款审批后资金计划部门的 额度配置滞后，这个 和国家年度经济发展计划有关，全年的货币 投放进度在 人为控制，全国银行抢额度的现象很普遍。我饿哦认为你不要 着急，和中介一起做好稳定售房人的工作，迟点贷款少付点利息。

『肆』 房屋买卖，合同没有写尾款到账时间，现在买房贷款迟迟不下来

因为银行贷款属于不可控因素，所以合同都不能写明时间，写了也是没效的，因为中介公司也不可能去主导银行工作。这种事情只能和买家商量，可以协商要尾款这部分钱的利息或已交房那种要点租金。

『伍』 房子已过户，买方迟迟不付尾款，说没钱，几个月了贷款也没办下来，一催他就说不买了

应该有正规的购房合同吧？若有，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为，卖家可以考虑去法院起诉买家违约。

『陆』 我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以贷款形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

说明是对方违约，可以依据合同的规定追究对方责任。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以贷款形式支付，肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户，因此权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，

所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的贷款还是会放的，所以就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，可以直接问银行的客服人员。

(6)买房子贷款尾款迟迟不到扩展阅读：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

『柒』 买房贷款买房已付首付，尾款迟迟批不下来怎么办

现在贷款能在三个月内批下来就算运气好的。我基本等了近四个月才批下来。如果实在批不下来，建议早做打算自筹尾款，否则要承担法律责任和违约责任。

『捌』 买房按揭贷款办不下来怎么办

信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。

近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。

一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。

(8)买房子贷款尾款迟迟不到扩展阅读：

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

『玖』 二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决

如果房子已经转让，还没有拿到尾款，你可以向法院提起诉讼，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内不履行义务，可以向法院申请强制执行。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，规定如下：

第二百一十四条债权人要求债务人给付金钱或者有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请给付令：

1、债权人与债务人没有其他债务纠纷。

2、支付令可以送达债务人。

申请书应当写明给付的金额或者有价证券以及所依据的事实、证据。

第二百一十六条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，债权债务关系清楚、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令申请不成立的，裁定驳回。

债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务或者向人民法院提出书面异议。债务人在前款规定的期限内不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。

(9)买房子贷款尾款迟迟不到扩展阅读：

法院有权采取下列强制措施：

中华人民共和国民事诉讼法：

“第233条执行完成后，如果判决，裁定或其他法律文书需执行包含明确的错误，被人民法院撤销，被执行的财产，人民法院应当作出裁定命令的人获得财产归还；”拒绝退货的，应当强制执行。

第二百四十条执行员收到执行申请书或者执行交付书后，应当向被执行人发出执行通知，可以立即采取强制执行措施。

第二百四十九条法律文书指定交付的财产或者票据，由执行员传唤双方当事人交付，或者由执行员亲自交付，由被交付人签收交付。

有关单位持有财物或者票据的，按照人民法院的协助执行通知书转交财物或者票据，并由受让人签收。有关公民持有该财产或者票据的，人民法院应当通知其移交。拒绝投降，强制执行。

第二百五十条强制拆迁、强制撤出土地，由国务院公安机关公告，责令被执行人限期履行。被执行人逾期不履行的，执行员强制执行。

强制执行期间，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人员签名或者盖章。

『拾』 二手房买卖房子买家已经抵押给银行做贷款，尾款迟迟未能收到

一般情况应该是买卖双方应该是将购房款都交易清楚干净后，卖方才会和买方才去办理房产证过户，这样买家才可以拿房子去银行贷款的