① 想买镇上的房子,都没有房产证,怎么贷款啊
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
② 农村房子可以贷款吗
可以。
农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。
农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。
农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
③ 镇上的房子可以抵押贷款吗
不可以，镇上房子没有不动产证，是没抵押贷款的。
④ 有房产证和土地证的镇上的房子可以抵押贷款吗
可以的，通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。
⑤ 关于乡镇房子办理房产证的，贷款的问题。。。。
同意一楼的~我家的状况和你是一样的~当时也是急需钱~但是房子都是宅基地施工单~没有房产证~所以我给各大银行打过电话~说是办不了的~一些小的信托机构说是无抵押~但是我劝你不要信~有的专门就是让你在那注册骗你的~比如说易贸中国这个网~纯是骗人的~还有一些私人的贷款~人家不认识你凭什么无抵押贷款给你？哎~像咱们农村这边~真是一缺钱就叫天天不应叫地地不灵了~找些朋友借钱吧还是~最后祝你好运~谨记小心~以防受骗~
⑥ 请问乡镇房产可以申请贷款
你的房子是属于什么性质的？宅基地？还是私房？
有没有产权证，土地证？
土地性质是什么？
如果是双证的房子，并且土地是出让性质的就可以贷款
⑦ 镇上买房子可以贷款吗
买房能否贷款，不看行政区划，不看地理位置，看的是开发商的手续及借款人的个人资质。
开发商具备五证两书三表，就是正规的合法的开发商，可以申请贷款。
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三表是指：竣工验收备案表，房屋实测面积表，住宅工程质量分户验收表。
个人购房贷款需提供的材料有：身份证，户口本，结婚证（离婚证，单身证明），收入证明，近期工资流水，单位营业执照副本复印件加盖公章等。
最重要的是个人信用征信（个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录）。
个人信用信息包括：
1.据以识别个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息；
2.个人与金融机构或者住房公积金管理中心等机构发生信贷关系而形成的个人信贷信息；
3.个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息；
4.行政机关、行政事务执行机构、司法机关在行使职权过程中形成的与个人信用相关的公共记录信息；
5.其他与个人信用有关的信息。
如果个人征信不良，是不会被银行批准放贷或者利率要上浮的，这取决于借款人在个人征信系统里的数据。
满足上述条件，就可以申请贷款。
⑧ 镇上的房子可以贷款吗
可以贷。。。
⑨ 在乡镇买房能找银行贷款吗 如果能请告诉我怎么操作
首先乡镇买房要先确定买的房子是否是商品房还是自建房。
如果是自建房的需要有房产证和“国有土地证”。
现在自建房没有这两证到银行是贷不了房贷款的。