备案房子能办贷款吗

㈠ 购房合同备案后多长时间办贷款

商品房买卖合同网上备案登记程序：1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。5、产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

㈡ 关于房子贷款和备案的关系

1-2两条完全正确。
补充说明，有按揭合同和购房发票并且还贷满半年还可以申请贷款的。

㈢ 房屋备案完成后多长时间才能拿到银行贷款

一般情况下贷款审批通过之后就可以去房管局作抵押啦
抵押之后房管局出印他项权利证。
他项权利证下发后一般5----7个工作日银行就可以放款啦

㈣ 房屋备案后要马上办贷款吗

早点当然好，不过拖段时间也没关系的，只是销售会一直催你

㈤ 商品房有预售证就可以办贷款了吗

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！

㈥ 房子没在房产局备案可以办贷款吗

从您的提问中可以看出，您买的是只有购房合同的房产。
这样的话，是无法使用贷款的，无论是商业贷款还是公积金贷款。
同时这种房子的买卖，是有很大的风险的，理由：
1 要购房合同房屋只能靠暗箱操作，在开发商处修改底档，直接将原购房人姓名变更成你的名字。这种交易是不被政府部门认可的，甚至公证处都不会公证你的购房合同。
2 既然已经在房管局备案，那么就需要同时在房管局和开发商处同时进行变更
3 额外费用：改底档费用，这个应该是按平米来收费的，也不是小数；人情费用
3 支付的风险，因为这种房屋交易无法经过政府部门的监管，因此所有交易均在你们双方（还有可能是第三方如中介或者介绍人）之间私下进行。
可能会出现以下情况：a 顺利完成，皆大欢喜
b 改底档不成功，支付之底档变更费用无法退回、
c 改底档不成功，订金无法退回。业主说我是要退，可没钱（我朋友就碰到一次，10万订金拿不回来）
建议你在没有改底档之前一分钱都不要付，尤其是交给他们的改底档费用。要不然你可能会财房两空。
或者交易双方约定先交定金，等房产证下来后再付余款及过户。

㈦ 已经备案，房产证还没下来的房子能贷款吗

可以贷款的，我就是今年买的房，也没有房产证，不过贷款自己办不了，只能开发商去给你办。