上海首套房的贷款政策

⑴ 上海房地产贷款政策

2025年8月上海最新房地产贷款政策如下：

沪籍单身可购1套，已婚家庭可购2套；非沪籍需连续缴纳社保/个税满5年（外环外部分区域缩短至1年）限购1套，重点引进人才可适当缩短年限。

首套住房首付最低15%-35%，贷款利率3.05%（LPR 3.5%-45BP）；二套普通住宅首付最低25%-50%，主城贷款利率3.45%（LPR - 5BP），外环外3.25%（LPR - 25BP）；二套非普通住宅首付最低70%，贷款利率与二套普通住宅相同。

额度方面，个人最高60万，家庭最高120万，多子女家庭上浮20%；利率上，首套2.6%，二套3.075%（5月8日后新批贷款执行，存量贷款2026年1月1日起调整）。

贷款年限与房龄之和不超过30年，最长贷款期限不超过20年；首付资金需承诺为自有资金，违规将纳入信用记录。

税费上，首套90㎡以下契税1%，90㎡以上1.5%；二套契税3%。增值税满2年免征，个税满五唯一免征。政策基于2025年8月最新调整，LPR或有进一步下调预期（专家预测10 - 30BP）。

注：具体以银行审核及官方最新通知为准，建议购房前咨询属地公积金中心或贷款银行。

⑵ 上海地区首套房贷款利率优惠政策

上海首套房贷款利率目前执行的是LPR（贷款市场报价利率）基础上下浮的政策。根据2025年最新调整，上海地区首套房贷款利率最低可做到LPR减50个基点，也就是3.7%左右。

具体政策细节可以分几点来看：
1. 利率下限调整：2024年底央行发文明确，首套房贷款利率下限调整为LPR减50个基点，上海作为一线城市也适用这一政策。
2. 银行执行情况：目前上海地区主要银行基本都执行这一最低标准，但会根据申请人资质有所浮动，优质客户可能拿到更低利率。
3. 公积金贷款：上海公积金贷款首套房利率维持3.1%不变，组合贷中的公积金部分也按此执行。
4. 二套房政策：二套房贷款利率仍按LPR加60个基点执行，与首套房有明显差别。
5. 特殊政策：临港新片区等特定区域可能有额外优惠，建议具体咨询当地银行。

需要注意的是，实际贷款利率还会受到贷款人征信、收入流水等因素影响。建议购房者多比较几家银行的贷款方案，同时关注LPR的月度变化情况。

⑶ 上海2025首套认定标准

上海2025年首套房认定标准如下：

1. 贷款情况相关标准：
   • 贷款买过一套房，商业贷款已还清，再贷款买房算首套房。
   • 贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房。
   • 个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售，并能出示出售证明的，算首套房。
   • 个人名下有一套商业贷款且已还清，另一套公积金贷款的房屋已出售的，再买房算首套房。
2. 公积金贷款相关标准：
   • 在沪无房，且全国无住房公积金贷款记录或首次住房公积金贷款记录已结清，认定为首套房。
3. 全款购房情况：全款买过一套房，再贷款买房也算首套房。

符合首套房认定标准的购房者，在公积金贷款方面，最低首付款比例调整为20%，五年期以下（含五年）贷款利率为2.1%，五年期以上为2.6%。