❶ 如何贷款买二套房更划算
政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
❷ 第一套住房商业贷款已还清再买第二套房怎么算
算是第二套住房，现在二套住房已经不是贷款不贷款的问题了，是你名下所有房产的问题了。
❸ 第一套房贷款刚还清，那么我想买第二套房可以代款吗
可以，只是按二套房按揭，首付高，利率上浮。
❹ 本人买了套房，现在还在月供，有想买第二套，是先把第一套还清，了，拿房产证去贷款在买第二套，那样划算
你表述的不是很清楚，但我理解是你现在有一套再贷款的房子，想贷款再买一套。不知道是把第一套房子还清后，再拿第一套房子做抵押贷款，贷出来的钱一次性购买第二套住宅合适，还是直接办理第二套房的按揭贷款合适。这个问题主要还是要看你得资金情况，和两套房产的价值差异。如果考虑手续简便，贷款利息低，建议办理第二套房的按揭贷款。
❺ 买第一套房子的时候贷款现在已经还清了。那如果我要买第二套的话贷款会以前贵吗
贷款不会贵，购房税会很贵，也就是上户的钱
❻ 第一套房还清贷款买第二套首付多少
您好，由于目前各地购房政策不同，所以建议您与您购房地的房管局联系咨询相应政策，请悉知。
❼ 买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算
政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢？情形1
第一套房是商贷，第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款首付款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2
第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。
❽ 我的第一套房是贷款买的，现已全部还清，如果再买一套的话，请问是按第一套还是第二套房算
现在全国各地对一套房二套房的界定都有所不同。
但普遍的来说都是一样的。
你这种情况应当是按第二套房算。虽然你还清贷款。但你贷款的记录在房产交易中心还是可以查得到的。
再次贷款买房的话还是会按第二套来算的。