首付加贷款房子收益算谁的

1. 关于两人付首付，一方还贷款，房子收益划分的问题

你这种属于赠与行为，赠与行为已经完成，除有法律规定的几种撤销情形外不得撤销，而且撤销是有除斥期间的，时间是1年。所以你比较麻烦了。最好跟你前女友协商好补偿点钱，赶快把房子过户过来，以免夜长梦多。

2. 房子总价怎么算首付和贷款

比方 ：

房子110平，单价4000， 房子总价是44万。算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）

44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元

首付款是16万。

月供是：贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200；月供也就是400块钱。

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1、首付比例

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

3. 请问房产证是自己名字的,首付和贷款是别人交的。房子归谁所有

根据我国物权法的规定，不动产以登记为准，房产证登记的是你的名字，则房屋所有权归你。若他人认为房屋所有权有问题，可以提起行政诉讼，撤销房产证，或是提起民事诉讼，要求确认房屋所有权归其，进而再要求房管部门变更房产证。

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。

2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。

3、原业主自行解决。

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1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

4. 房子首付我拿贷款我妈贷款，房子算谁的

看买卖合同你签的还是你妈签的，即然贷款是你妈贷的，估计买房合同也是你妈签白的，房子办房产证也是她名，所以房子算她的。

5. 付了首付和前期的银行贷款，房子的一部分属不属于这个人的

公证不是该声明生效的必要条件，但是公证后，其法律意义上的证据更加充足。如果过户给女方父母，则不属于夫妻双方共有财产，不能在离婚时进行分割。但如果过户给女方本人，由于是夫妻双方婚姻期间，除非女方父母声明该房产赠与女方一人，则属于夫妻双方共有财产，可以进行分割。

婚内出轨，属于过错方，虽说应予以补偿，但未必一定会净身出户的。

6. 如果我要卖房这贷款利息谁出，应该算在总价里面吗

一般在在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个： 是能否将房子卖个好价钱； 是什么时候可以拿到房款。 以卖房者的身份挂牌，如果房屋需要缴纳营业税；如果客户贷款并需要准备资料。因此，所以，交易手续复杂。

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。

交易形式

房屋出售

房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含宅基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。

它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。

房屋租赁

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。

房屋互换

房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。房屋互换有两种情况：一种是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有；另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。

房屋信托

房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。

房产抵押

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。房产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

房屋典当

房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。

出典人在典期内使用房屋要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房屋，不付利息。

突出问题，因为上述交易方式灵活多样，因此在交易活动中应该清楚相关规定，不得盲目交易，以免发生房产交易纠纷现象。同时可以向相关专业人士虚心请教，以及在交易对象上应该明确相关责任以及需要相关资质证明等。

以上内容参考：网络-房产交易

7. 父母和我各出一部分首付购买的房子，贷款由我偿还。请问这个房子是谁的是父母的还是我的不谈离婚问题

一，清官难断家务事，别人说的不一定正确，因为家庭不是一个完全讲理的地方，是一个讲情的地方，家庭情大于理。
二，抛开家庭来讲理讲法：①房子依法依理属于儿子的。依理父亲肯定是协助儿子买房，产权证应该是儿子名字，如房产证名字是儿子，依法房子是儿子的。②父母出了部分钱，房子归儿子，儿子应当连本带息偿还给父母，按父母所出钱占房子总价钱的比例把房子增值部分分给父母（假如房子当时总价100万，父母当时出了20万，父母的钱占了百分之二十，现在房子市值150万了，增值了50万，这50万的百分之二十应付给父母，就是10万，你把20万本金加利息加10万元增值都付给父母，房子是你的，房子与你父母就毫无关系了），房子是你的了。这是抛开家庭讲理讲法的算法。如果儿子像儿子媳妇像媳妇，家庭里通常是不会这么算的，儿子儿媳孝顺，父母通通都是给了，遇到父子这么算，很多话就不想说了，说了，网络就会删除这答案了。

8. 首付平分,后续贷款一个人还,最后房子归谁所有

肯定是班借款的那人