上海首套房公积金贷款额度怎么算

『壹』 上海公积金贷款额度怎么计算

法律分析：上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
法律依据：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第六条 同时符合下列条件的职工，可以经申请成为公积金贷款的借款人：
(一) 具有本市城镇常住户口；
(二) 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年；
(三) 所购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；
(四) 购房首期付款的金额不低于规定比例；
(五) 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
(六) 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
前款第(三) 项中的建筑设计标准、第(四) 项中的规定比例由市公积金中心拟订，经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。
第八条 每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。
共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。
借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。

『贰』 上海怎样算自己公积金能贷多少钱

上海公积金贷款额度的计算方式如下：

1. 账户余额倍数：

   • 基本住房公积金账户余额的贷款限额为账户余额的30倍。
   • 补充住房公积金账户余额的贷款限额为账户余额的10倍。

2. 房屋总价款与首付款比例：

   • 首套住房贷款：
     • 建筑面积90平方米以下，首付款比例不低于20%。
     • 建筑面积90平方米以上，首付款比例不低于30%。
   • 第二套改善型住房贷款：
     • 普通住房，首付款比例不低于50%。
     • 非普通住房，首付款比例不低于70%。

3. 还款能力：

   • 公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%。

4. 最高贷款限额：

   • 个人最高贷款限额为60万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额增加12万元。
   • 家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额增加24万元。
   • 多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

综上所述，上海公积金贷款额度的计算需综合考虑账户余额倍数、房屋总价款与首付款比例、还款能力以及最高贷款限额等多个因素。借款人需根据自身实际情况，结合上述标准，来估算自己的公积金贷款额度。