❶ 买家拿我的房子做抵押 有没有风险
买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？
你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请贷款通过了，银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上，这就是贷款。
所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会贷款给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。
PS：银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；
2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；
3、虚假收入证明；
4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；
5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷；
6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。
二、及时办理抵押
1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。
2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 【买方打算用我们的房子去抵押贷款来买房，如何才能规避风险】
1. 买房从银行申请贷款 名义下这套房子是属于银行的 所以也可以说是抵押贷款 抵押给银行
2. 一般买房能否贷款 是根据银行的申请贷款人条件和房屋的状况决定 例如收入、负债、信用等等 一般需要5~15天才能决定贷款金额、利息、年限、还款方式等 例如房屋的房龄、评估价等等，一般太老的房子，面积太小的房子，申请金额过少的房子 银行都不愿意贷的
3. 当买方拿到通过银行审核并得到贷款合同就能去交易中心办理过户了
4. 如果能过户成功（交易中心）余款是过户结束后 交易中心出了“他证”凭借他送去银行 银行才放款给卖方的账户 （为了保证资金的安全，交易中心和房产公司 会有“资金监管”这一保护措施 防止买方钻空子）
5. 风险的话 就等买房贷款合同下来后去过户的时候 做第三方“资金监管”就可以 当然如果有中介的话 他们应该都懂的
❸ 买方想让我用我的房子做抵押贷款，贷出的钱当买房款，再把房子过户给他，可以吗
可以的，但是建议办理资金监管，这样风险会小一点，还有就是找贷款能够先放款的银行，这样是最稳妥的。因为后放款的银行在产权证办理更名之后还要再办理抵押，这就存在一定风险。自己考虑好再决定。
❹ 别人要用我的房子做抵押去银行贷款，可以吗
如果你没房产证他是贷不成的。最好别那样做。免得以后弄的不愉快。