买房子贷款交定金合同

㈠ 购买新房时交了定金多久签合同

没有，我之前买的一套房子，就因双方时间比较忙，签了合同过了一个月才过的首付，这个啊，国家没有具体的规定，看你们在合同里会不会写上这条了，^_^

㈡ 买房交定金后签订合同有规定期限吗

有的。一般在交定金7-10日内签订合同。
1、在交完意向定金后7-10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。
2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。
3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑齐全款，那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买，等手里资金富裕了，再办理提前还款也不失为一种办法。

㈢ 买房流程 是先给定金，然后交首期签购房合同，拖一两个月后办贷款可以吗

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立

㈣ 准备买房子交了定金，银行贷款不了，可以退回定金吗

可以退，理由如下：商品房买卖合同一直以来都是经住建部门审核通过了的一个标准性格式合同，合同中对购房资金来源至少有两个选项，一个是自有资金（即通常说的全款），二个是办理按揭贷款。按照你的问题，肯定签订合同时就已载明需办理按揭贷款的。因此，对办理按揭贷款就可能会出现两个结果，一是能贷，二是贷不了，这两种结果是商品房开发商（销售方）都可以事先预见到的，而且，购买方主观上是非常愿意能获取贷款的，这一点开发商从商品房处于卖方市场的状态也是可以轻易准确判断的。至于银行贷不了款是不以购房人意志为转移的且更是购房人不愿看到的。因此，可以向开发商申请退回定金。虽然严格地说在法律上定金不可以退回，但正是由于商品房卖方市场地位和开发商事先预见可能贷不到款的结果，通常都会办理退款。祝退款顺利，再次购房顺利！

㈤ 买房子交了定金，签订的贷款合同。但后来房子没买成，这个银行的贷款合同对本人还有影响吗

如果房贷已经解除了就没有关系
银行主要还是考察还款这一块
看的是有没有逾期之类的

㈥ 买房交定金后为什么迟迟不能签购房合同贷款申

国家规定都是必须要五证齐全才可以上市销售并签署正式合同，但很多开发商为了回款和积蓄客户，都会打政策的擦边球。我证不齐你不让我销售是吧?那我就搞通过办VIP卡、排号或者其他手段来要求客户缴纳诚意金或者定金，甚至交1万抵两万，选房优先权等优惠，先锁定未来正式合同的目标客户，达到正式开盘通知这些客户集中签约造成人山人海供不应求的假象，进一步刺激销售。

所以我们在买房时一定要注意该项目售楼部是否五证齐全，国家要求五证必须进行公示，只要五证齐全都可以马上签署网签合同，五证分别是:土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售证。

根据您的描述，从售楼处得知的讯息，基本可以推断该楼盘开发商五证并未齐全，至少销售许可证没能办理下来，否则怎会有超过政府限价无法打印合同之说。

然而，五证不齐全就进行楼盘开盘销售属于违规操作。这时无论是定金还是订金都可以通过向房产部门进行投诉办理退款。当然您也可以选择继续等待，不过违规的楼盘既然长时间没法给您办理付首付签合同，也许问题还不止此一个，所以建议您向开发商协商退款，或直接向房管局投诉退款。

㈦ 购房时应该先交首付再签合同，还是先签合同再交首付

先签合同再交首付。

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

(7)买房子贷款交定金合同扩展阅读

注意事项：

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。

㈧ 买房贷款的钱是交的定金单为准还是以合同为准

一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。且定金不得退，一般以合同为准。

㈨ 为什么买房子要交定金，再交首付呢

交定金的情况是一种销售手段，促进成交率，如果你很喜欢那套房，就给叫你交定金，要不然会告诉你，下次去可能会被别人买了，如果你不是非要那套房，也可以不交，拒绝交定金。

㈩ 买房子交首付,签合同的时候应该注意点什么

买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难

1、看是否有预售许可证

2、看合同中的土地性质

3、看清楚房屋用途

4、物业也不能忽视

5、车库和地下室或者阁楼的约定

6、面积的约定

7、贷款问题的约定

8、逾期或者赔偿的问题

9、交房的问题

10、小区公共区域和公共部位的约定

11、对各类设施的约定

12、双方协商解决的内容必须多研究

13、合同附件也要留意