消费贷款被抵押

1. 个人消费贷款和抵押贷款有什么不同

贷款方式不同，一般来说消费贷款是不需要抵押物的，而抵押贷款是需要抵押物的。贷款金额不同，消费贷款的额度是跟个人收入有关，而抵押贷款是跟抵押物有关。再者就是贷款期限是有不同的，还有就是放款的时间也是不同的，一般消费贷款下款时间会快一些。最后你所要提交的资料也是不同的，具体情况你可以去了解一下。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

2. 抵押消费贷款有什么缺陷

本期专家郭伟：北京伟嘉安捷投资担保有限公司理财师、业务主管、高级理财师。 答：购房人第一套房产若为全款购买，第二套房产选择按揭贷款购买的话，通过抵押消费贷款是不太划算的，因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率，最低也只能下浮5%~10%，而购房人之前没有贷款记录，如果直接使用商业贷款的话，是可以享受下浮30%的优惠利率的，用抵押消费贷款显然不太合适。 答：目前抵押消费贷款的用途一般为购房、购车、留学、装修，部分银行现在可以做个人经营性贷款。在这些用途中，抵押购房用途的成数最高，期限也最长，一般最长可以贷到房产评估值的七成，贷款期限最长可以贷到25年。 答：在客户办理抵押消费贷款时，银行一般会要求借款人提供相关的用途证明，如买房需提供购房合同、装修需提供装修合同等。同时银监会明确规定银行业金融机构不得贷款给企业和个人买卖股票，“切实加强个人消费贷款管理，防止消费贷款变相流入股市”。一旦发现银行违规操作，银监会都会进行处罚。 银行对于抵押消费贷款这个业务一直以来都是审核比较严格的，对借款人抵押用途审核比较严格，对借款人的资质及还款能力审核，房产的变现能力等都比较严格。目前银行没有对北京五环外的房产不能做抵押消费贷款的规定，但个别远郊区县的房产银行是不接受的。比如位于北京远郊延庆、平谷等变现能力差的房屋。如果借款人资质一般，收入不稳定，银行一般不予贷款。 答：用于抵押消费贷款的房屋不一定是本人的，可以是直系亲属的，一般可以是配偶，父母或直系兄弟姐妹的。如果抵押房产为直系亲属所有的话，需要房产所有人和借款人都到场和银行面签，房产所有人如果已婚，其配偶也要同时到场并同意抵押该房产。 答：抵押消费贷款相对于正常的商业贷款来说，最大的缺陷就是贷款期限稍短，一般为10年，如果客户资质良好，个别银行是可以贷到25年的，而商业贷款一般最长可以贷到30年。另外就是利率，抵押消费贷款利率一般为基准利率，如果客户资质好的话可以下浮5％~10%，不能享受商业贷款首套房下浮30%的优惠政策。如果客户之前的房产是全款购买，且房产证在半年之内，理财师建议客户选择补按揭业务，可以享受到商业贷款首套房的政策，但是补按揭贷款需要当时过户的网签合同，贷款金额以评估价和网签合同价就低原则的8成。

3. 办理消费贷款的抵押房产，有什么规定

抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。

4. 以个人消费名义贷款之后委托给他人用 抵押也是被委托人的

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抵押也是被委托人的

5. 个人消费贷款，抵押物的问题

可以这叫做抵贷不一也不一定是亲人的房产，其他自然人也可以，但你要做抵贷不一的话要根据自身的情况选择银行，比如有的银行要看抵押人征信，有的看抵押人年龄，有的银行抵贷不一要降成数，有的要求两个人做共借。

6. 消费性抵押贷款和抵押消费贷款有什么区别

消费性抵押贷款是指权利人以自己名下的房产，通过抵押担保的方式向银行申请贷款，资金用于不限定具体的消费用途(如购房 装修 购车 留学等)。
所谓消费性抵押贷款即用个人的房产做抵押，所获得贷款用于购买房产、车产、出国留学或者装修等大额消费品的贷款。 银监会规定，个人抵押贷款的用途必须是真实的，也就是说，贷款去向只能是以上四种，否则，银行会收回贷款。
抵押消费性贷款即用个人的房产做抵押，所获得贷款用于购买房产、车产、出国留学或者装修等大额消费品的贷款。
银监会规定，个人抵押贷款的用途必须是真实的，也就是说，贷款去向只能是以上四种，否则，银行会收回贷款。
个人抵押消费性贷款所需资料：
1 身份证 户口本 结婚证 房产证
2 收入证明
3 财力证明 例如 其他房产 车产 股票 基金 存单等。

7. 已有消费贷，在进行住房抵押贷款会不会有阻力

一是要看的还款能力，银行规定所有债务月还款总额(包括新申请贷款的月还款)不超过总收入的55%。 二是要看你的信用情况，正常要看你的征信记录！ 三是住房抵押贷款银行是要考察用途的！根据国家政策，抵押贷款贷出的现金是不允许买住宅的！ 综上，在前两点满足的情况下，可以直接做住房贷款，利率及贷款比例每个银行政策不同，你可以多打听几家机构！

8. 什么叫抵押消费贷

所谓抵押消费贷款,就是借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房，购车，住房装修，购买大额消费品等。

抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。可找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。

可用于消费抵押贷款房地产种类
（1）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（2）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（3）为城八区及近郊区房产；
（4）建造年代为82年以后的个人房产；
（5）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。

消费抵押贷款条件及服务对象
（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；
（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
（6）有购房合同、协议或有关批准文件；
（7）贷款银行规定的其他条件。

贷款期限、利率及还款方式
贷款期限：1－20年
贷款利率：基准利率
还款方式：等额本金、等额本息

9. 消费贷款需要抵押吗

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一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校学生提供消费分期贷款，如您是在校学生，请您放弃申请。

二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。

注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

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10. 消费信贷和抵押贷款的区别

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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