网签了贷款却贷不下来房子让退吗

1. 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(1)网签了贷款却贷不下来房子让退吗扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

2. 我买的房子网签了，但是贷款迟迟下不来是不是不能退了

可以退啊！但是有
违约金
。银行效率慢点很正常，而且
大过年
的，大家要放假啊！所以耐心点楼主！

3. 房网签了办不下来贷款能退房吗

你的房子网贷已经签了，但是办不下来贷款，那么可以退房的，但由于你违约需要支付违约金后，小区开发商才能把定金退还给你。

4. 网签购房后贷款下不来怎么办

要么全款，要么退房，但是因为是你的原因导致不能贷款，如果退房的话，开发商可能要收取违约金。

5. 房子已网签，但未办贷款，可以退吗

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。
另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。

6. 也签网签了，现在贷款没下来可以退房吗 –

购房网签
后可以退房，但需要双方协商自愿，根据双方签订的合同承担
违约责任
并付
违约金
，希望能帮到你

7. 已网签且已备案贷款未批下来的房子能退吗

技术处理上退房没问题。但重点是，签约的另一方主观上不同意你退房，就退不成！

8. 开发商原因贷不了款，但房子已经网签备案，可以通过起诉退房吗

因开发商原因房贷无法获批的，可以与开发商协商共同撤销网签备案并退房，如果开发商不配合的，可以起诉。不过之前最好先看一下购房合同的相关约定