贷款中的房子减名字

1. 怎样从有贷款的房子的房产证上减名字

拿你们的首付把老房的贷款还清/然后去名/再拿老房做抵押贷款作首付就可以了

2. 急急急！！！房产证上减名字，有贷款。

同意
cuiyunv | 二级 的说法

首先产权人和共有人是等同的，你的房屋属于共同财产，都占50%的份额，都享有处置权，其次是你的房屋还没有还完贷款，这种情况是不能增加或者减少共有人的，唯一的办法是你到银行提前还完所剩下的贷款，然后才能减少，这样就相当于一次过户手续了，过户的话又要涉及很多东西了，比如房屋专项维修资金过户，契税呀、营业税呀等等。希望对你有帮助。
你是不是想买二套房啊
如果是，就算你过户成功后，再以你老公名买房还算二套房。

3. 未还清贷款，房产证减名字问题

不得变更产权人归属，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)贷款中的房子减名字扩展阅读

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4. 未还清贷款，房产证减名字问题

还贷款还的钱是银行收的，银行替你把钱交给了开发商(房产公司)，房产证改名字是开发商(房产公司)改的，你银行贷了款，你的房子抵押给了银行，在开发商那里的房产证上会批注有银行贷款，房产抵押类似的字样，当你贷款还完时，房产证发给你时这些字就都不存在了。也就是说银行是收钱的，开发商是卖房的，你房产证改名字和开发商协商沟通好，银行钱怎样还完就行了。

5. 没还清贷款的房子，要去掉一个人的名字，怎么处理

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。

产权所有人在法律规定范围内对自己的财产 (如房屋、土地) 享有占有、使用、收益和处分权利的人。现行房产税暂行条例规定，产权所有人为房产税的纳税义务人。产权人和产权所有人是一个概念，都是产权拥有者。

法律上认定的产权所有人是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

每套房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

(5)贷款中的房子减名字扩展阅读：

房屋产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

参考资料来源：网络-产权所有人

参考资料来源：网络-产权

6. 还在还房贷的房子可以减名字吗

你好，还在还房贷的房子是不可以减名字的，因为你的不动产证，在银行抵押着，或者是网签合同也在银行里，你不还清货款，是不可以办理有关房屋的任何手续的。

7. 有贷款的共有产权证的房子如何减名

有贷款的共有产权证的房子减名的唯一解决途径，将剩余的贷款提前还清，方可办理房产证的去名即房产过户手续，具体如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

8. 贷款未还清，房产证减名字问题

1、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前，房产证上是不能增加或者减少名字的。
2、贷款尚未结清，银行是不会同意的。
3、操作办法：筹钱把贷款提前还清，银行会给你出证明，然后去房管局办理去名字手续。
4、担保公司只做担保，一般不会多管闲事的。