我妈名下的房子要我还贷款

Ⅰ 有贷款的房子转到自己妈妈名下可以不

现如今二手房的交易已经越来越频繁。有不少人换房的需求也是越来越迫切。毕竟在房价上涨的趋势之下能够早日买到合适的房子是最完美的。所以就有不少人想将自己贷款还未还清的房子卖出，然后置换买到更大的房子。不过对于很多人而言，心中的疑问就是房子的贷款尚未结清是否可以正常交易呢？


其实这个问题的答案是绝对的，只要房屋在当地不限售，那么不管贷款结清或者是未结清都可以正常交易。只不过交易的过程稍有不同。

这里我们就来介绍房贷尚未还清时候的房子如何出售交易？一般分为两种情况。

第一种情况，购房者自己能够提前偿还贷款

这种情况就是说购房者自己手中有资金可以提前偿还贷款。然后在偿还完贷款之后将不动产证办下来从而去做过户交易（一些银行在新房贷款之后，很难出借他项权证帮助购房者办理贷款）。这种情况当中购房者自己需要把自己的积蓄拿出来还贷款。当然也会有一部分人觉得不保险，因为自己的存款还有用，如果提前还清贷款之后没人买房的话，那么自己的存款也就没了。对于这种情况来说购房者也不必紧张，我们可以先将房子挂出去卖，等有买家看上房子签订合同之后自己再去将这一部分的贷款结清。然后在房产解压之后在与购房者做相关的二手房交易流程。


当然，这里我们要注意的是对于房贷来说提前还贷如果偿还贷款期不足一年的是要支付违约金的。一般违约金是要达到第一年全年利息的。同时不动产证办理不足两年的需要征收5.6%的增值税。

第二种情况，业主自己没有资金偿还贷款需要购房者帮忙解押的

这种情况目前来说其实比较普遍。业主自己贷款尚未结清，并且自己的积蓄不足以偿还后续的贷款。这时候业主想要卖房子就需要购房者支付充足的首付来帮助业主解押。当然，这一过程当中在购房合同当中是要写明的。同时业主在收到购房者打来的s首付款时也是要做好相应收据填写的。在这种情况之下，交易双方签订了购房合同，购房者将首付打给业主业主拿首付款去解押，在解押之后就可以与购房者办理二手房的交易流程及相关过户的手续了。


所以说，只要商品房交易环节当中商品房本身不限售。那么不论有没有贷款，贷款结清与否都是可以交易的。

Ⅱ 你好，我母亲名下有一套房子，是按揭房，按揭时是我父母双方...

你好，你现在要过户的话只能走继承的途径，你母亲是否还有其他共有人？如有需要，可以携带房产证、父母的结婚证、家里人的户口本复印件等材料到所详谈。

Ⅲ 我妈要用我的名字贷款，对我将来买房、贷款有没有什么影响

看用你的名字贷款做什么了啊,如果是用你的名字贷款买房的话肯定有影响啊，现在贷款买房一般只有首次贷款才会有优惠啊。国家规定居民购买商品房首套有优惠，二套首付要50%且贷款利率为1.1倍。三套停止发放贷款。其核定的依据就是你是否在银行有过贷款购房，或者名下是否有房

如果现在用你的名字，将来结婚后用你对象的名字的话，通过一些操作也可以算作是首套的，毕竟这是一个新的家庭的首套住房啊

Ⅳ 房产证写我妈的名字，现在我还贷款，那什么时能改成我的名字

您好
如果你和你母亲协商好了，你母亲同意把房子过户到你的名下，你们即刻就可以办理过户手续。
赠与：首次过户时只缴3%契税
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

  买卖：5年内再次转手可少缴税

  父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

  当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

  可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

  继承：税费最省

  理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

  子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

  即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

Ⅳ 我们家买了房子 户主是我爸妈跟我 我爸妈还房贷 需要我提供征信报告吗

房子。是你爸你妈买的不需要你提供征信。因为房贷是有。他们。换根本不用你换。你也不需要提供。贷款。征信。除非是你本人的名字。

Ⅵ 房产证上我母亲的名下我可以做贷款吗

可以，房产证上产权人没有你的名字，房屋产权属于你父母，1、如果你是指你买新房要贷款的话，对你作为借款主体而言，是没有影响的。2、如果你是指房产证上写你父母的名字，贷款由你来还，那也没什么影响。只是你要保存好你每次还款的证明材料，以后可以作为产权的证明。3、如果你是指要抵押你父母的房子，用来作你贷款的担保，只要你父母出具书面同意书，愿意为你担保。那没有问题。

Ⅶ 房子妈妈付了首付，名字是妈妈一个人的，后面我和妈妈一起还房贷

只要你保留好你的还款证据，
就可以证明这个房子主要是
你在还款，你应该有份的。
以后如果妈妈不在了，
或者是妈妈要卖房子了，
你也可以得一部分钱。
不过就怕妈妈不肯给你，
闹上法庭就会撕破脸了。

Ⅷ 房产证是我母亲的名下我能做贷款。我母亲还不同意

可以找别人包装资料办理，前期不要费用的。

Ⅸ 急，我去年买的房子，户主是我妈的名字，贷款人是我，要等多久才能过户

按照先行的政策来说，户主是你的名字的妈妈，要过户的话！暂时有难度系数挺大的，如果你要转让的话要缴纳赠与税，这个费用是很高的！所以你要来权衡利弊了！还有一个简单的办法，那就是你妈妈可以到公证处去办理全权委托公证处！就可以解决这个问题过户问题了！同时房子如果要转让的话，银行贷款要还贷半年以上的时间才能交易！