首付款部分资金来自消费贷款

『壹』 全款买房，银行会查资金来源吗

我们买房有两种支付方式，一种是全款买房，另一种就是贷款买房子。在我们好多人眼里，有这样一笔账，认为贷款买房子，30年贷款，要给银行利息，这样划不来。他们想法就是宁愿不买房子，也不愿意贷款。我们选择贷款这一部分人，他们想法特别前卫，那就是银行利息没有房价上涨快，认为贷款买房子可以提高幸福指数，享受生活，因为房价会涨，工资会涨。

不是每个人都能全款买房，我们还有好多人选择贷款房子。我们一般选择首付百分之三十，我们付完首付之后，就要去银行办理贷款。现在办理贷款要走程序，第一部就是查看我们征信，银行流水。征信没有问题，银行流水正常，达到贷款要求时，银行才会同意贷款给我们。这个时候银行就查我们资金来源，一般看着资金流入情况。比方说我们是上班族，就会查看我们进一年收入情况，每个月是否定期有一笔工资流入。如果我们做生意，银行不仅会看我们银行流水，还会看我们经营情况。当然了，我们要从银行贷款，银行会综合考虑。然后决定是否贷款给我们，这个需要几个月时间，银行贷款通过之后，就会为我们房贷，然后每个月还贷款。

买房子不管是全款还是贷款，我们都要早点买房子，因为有个房子就是有个家，尤其是全款买房者，我们不用担心，银行是不会查我们现金来源。

『贰』 多家银行被曝严查购房首付来源，严格到了什么地步

部分银行只接受自有资金，如果是直系亲属转账则需要流水证明，此外其他人转账的首付资金来源，是不允许申请房贷的。媒体报道，广州也开始了房贷调控政策了，申请房贷的客户必须对其首付来源进行详细说明，除了自有资金和直系亲属资金，其他人转账凑出来的资金，都不允许申请房贷。有业内人士透露，虽然知道近期调控会加严，但没有想到会这么严，直系亲属只能限定为父母，子女，连兄弟姐妹都不能算。

『叁』 购房已付首付款，合同已备案，因银行原因无法办理贷款，剩下部分资金能否要求在房子交付时再付款

1、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
2、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
3、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

『肆』 首付款来源有别人打款如何补救

据了解，为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费贷、银行理财等资金流入房地产领域，银监发文要去要求银行严格核实首付款来源，而很多银行通常会要求贷款人提供首付款的银行流水。

一般银行流水可以是工资流水，转账流水，也可以是自存流水，但如果是转账流水，这个会比较麻烦，尤其是出现他人的转账记录，这个就需要证明转账人和贷款人之间的关系。

打个比方，如果银行流水是亲戚转账的，就得提供证明材料来证明两者之间的亲属关系，如果是直系亲属还是比较好证明的，需要提供户口本、出生证等材料就行了，要是非直系亲属证明起来就有点困难，反正银行要求提供什么资料就提供对了。

不过，要注意的是，在银行流水中的亲属转账标注千万不要出现“借款”等字眼的，否则可能会认为涉及到民间借贷，银行会认为贷款人属于高危人群，不认可首付款来源就被拒了。

总之，贷款买房必须要提供银行认可的首付来源，否则是很可能被拒贷的，而一旦拒贷，不能顺利贷款问题出在贷款人身上，开发商很可能不会退首付款的。

(4)首付款部分资金来自消费贷款扩展阅读：

三部委联合部署房贷新规：重点核查购房首付款来源，明确贷款额度计算标准

据最新消息，为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。近日国家住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，明确贷款额度计算标准等。

具体政策通知如下：

一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

二是，要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；

要将违规的互联网金融从业机构列入互联网金融风险专项整治重点对象；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。

三是，要求银行业金融机构加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁挪用资金购房。

银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。

四是，要求各地房产管理部门、地方金融监管部门会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务。

银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

五是，要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

『伍』 严查首付来源，用亲戚的钱也不行，调控最严的城市是哪个

近年来，我国房价飞速上涨，很多人看准了楼盘的利润，纷纷化身成炒房团，哄抬房价，而真正的刚需往往买不到房。

因此，近年来我国一直大力提倡“房子是用来住的，不是用来炒”的概念，但所起到的效果微乎其微，于是我国相继出台了一系列政策，来限制炒房团体。

从二月份开始，我国一线城市正在大力严查经营贷，消费贷买房，在广州地区发现违规楼市305户，问题贷款达1.47亿，而银行采取了终止贷款，一次性付清尾款，提前还清分期贷款等措施，制止经营贷，消费贷买房行为。

但房子并不是小数目，想要炒房必须要有一定的资金，国家出台相应政策，就是想要提高首付的门槛儿，让炒房团无利可图，让真正的刚需用户能够买到房子，只有这样才能更好地对房价进行管控。

『陆』 广州多家银行严查购房首付来源，这件事的起因是什么

起因是有很多人在购房的过程中使用到了信贷资金，这是目前房地产行业明确禁止的规定。

有些人在买房子的过程中，自己可能没有足够的现金来支付首付，他们会去问自己的父母借钱，也会把所有人的钱凑到一起，凑一个基本的首付，然后就会去按照每月的贷款来偿还剩下的房贷，这是一个非常正常的买房途径，但是有些人会用所谓的信贷资金来支付首付款，这种行为非常危险，会给一个人甚至一个家庭加大财务杠杆。

广州多家银行严查购房首付款来源。

为了响应广州的房地产措施，现在有多家银行已经开始严查购房首付款的来源，一旦发现用户使用所谓的信贷资金，并且支付到首付款里面，银行就会立刻收回这些资金，并且要求用户偿还本金和利息，这样的行为可以说是给那些加杠杆炒房的人一个明确的打击。