房子贷款办完后开发商需要给什么东西

1. 第一次买房，交完首付开发商应该给我们什么文件、证明啥的

“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

【两书】：

1、《住宅（房屋）使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

2、《住宅质量保证书》

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）

【一表】

3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章)

房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。

但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。

【其他】供参考：

4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具
。

《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）
在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。

6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。

8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。

实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。

2. 房贷下来后房地产应该给我收据吗

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
购房发票很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要。
1、没有购房发票就无法提取公积金：提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
2、办理房产证也需要购房发票：除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证一般需要以下材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

3、没有购房发票，办理落户将受阻：买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

法条来源：http://www.gov.cn/zwgk/2010-12/27/content_1773459.htm

3. 买房交过首付后开发商要给什么手续

买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

• 在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据和一个认购合同。

• 交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同。

4. 我是买的新房子按揭贷款的 手续办下来了 开发商应该要给点什么证件我们

可以办理！
如果商品房，开发商会全程协助办理！
如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元
自己去方便的银行咨询办理手续
个人住房按揭贷款含义
个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。
二、贷款程序
借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。
三、借款人条件
个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：
（一）有不低于银行规定比例的首付款；
（二）在银行开立存款账户；
（三）有购买住房的合同或协议；
（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；
（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；
（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（七）银行规定的其他条件。
四、借款人应提供的资料
递交申请审批表时，请同时提供以下资料：
（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；
（二）经济收入证明；
（三）符合规定的合同意向书、购房契约；
（四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；
（五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；
（六）银行要求提供的其他文件或资料。
五、贷款期限、额度和利率
（一）贷款额度。
个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%
（二）贷款期限。
个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。
（三）贷款利率。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
六、还款方式
（一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息；
（二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。
在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。
七、抵押物和质物
个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。

5. 按揭买房的注意了，大家看看开发商和银行要给哪些东西

• 按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。

• 一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。

• 交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。

6. 房屋按揭贷款发放以后去着开发商办什么手续

办理房贷以后一般都会收到银行短信或电话通知贷款者，告知贷款已经审批下来了，之后开发商就会通知你去取房产管理部门进行登记备案买房合同。而且银行一般都是将完成贷款发放在贷款合同中，还款使用银行卡会送到开发商那里，所以在领取买房合同时，就能拿到贷款合同与银行卡。

个人贷款发放以后，还要办理开发商已完成登记备案买房合同，银行和买房合同以及相应公证书。还有还款所使用银行卡，有些贷款银行会给贷款者发一张还款银行卡。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

(6)房子贷款办完后开发商需要给什么东西扩展阅读

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

7. 买房交完首付应该给什么票据，都应该注意些什么

一、票据

1、买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：

• 在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同

• 交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同

• 只有如上两个东西

2、交完首付后需要办理贷款，办理贷款你会拿到如下东西：

• 缴纳工本费，公证费，会受到收据

• 等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同

• 放款后也会有一个放款凭证

二、买房交首付需要注意事项

1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款。这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

(7)房子贷款办完后开发商需要给什么东西扩展阅读

贷款手续

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

8. 按揭贷款的房子交了首付款后开发商应该给我什么证件

按揭的房子缴纳了首付款以后，什么证件都拿不到的；
只能拿到签定的购房合同，在18个以后才能拿到
契税证。房产证和土地证只能提供给你一个副本，
正本都会被抵押在银行的，等你把按揭的款还清了，银行才会给你的。