Ⅰ 按揭房的共有人，是不是死了也不能去除，除非贷款还清那天才可以
按揭房能否增加共有人 1.房产共有人增减情况较为复杂，首先，在办理房产证之前，要在买卖合同上增减姓名，需征得开发商的同意，但若开发商不同意，只有等到房产证办理后再办理产权人共有人名字的增减。而对于已办理了房产证的物业，要增减产权共有人，主要有以下两种情况：即夫妻之间与夫妻之外关系人的名字增减。 2.按照相关规定，夫妻之间在房产证上增减姓名较为简单，因为对于婚后购买的房子属于夫妻共有财产，不管要在房产证上增加还是删减名字，只要双方同意，直接去房产管理部门申请办理即可。但若是夫妻一方在婚前购买的房产，并已办理房产证，则不能直接申请添加配偶一方的姓名。 3.夫妻以外的其他关系，包括子女、父母、朋友等要增减房产证上的名字，一般只能通过买卖或赠与的方式来实现名字增减。所以，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 按揭房如何增加共有人 1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易办理房产证增加配偶姓名。 2.订立协议约定出资比例，到时办理房产证的时候加你的名字即可。如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。 3.如果没签合同，直接跟房地产销售公司提出更改要求；如果签了合同且备案了，依然可以找房地产商办理；也可以直接去房管局窗口办理；已取得了房产证，很简单直接去房管局的窗口办理。 4.贷款的房子，是要办理抵押登记的（也有少量的因为某种原因尚未办理抵押登记的情况），要先结清贷款才能注销抵押登记，才能增加共有人。办理时，到房管局填写增加共有人的申请，提交身份证件及结婚证即可。费用很少，只有几十块钱，打印共有权证的工本费而已。
Ⅱ 房产证是共同共有，有贷款没还完，怎么除名
房产证的名字可以。但是贷款的话还要看是你们组合贷款还是个人。
Ⅲ 尚未还清贷款的房屋是属于共有么
1、不管有没有房贷,只要是婚前购买的房子都不属于共有。 婚后购买的房子才属于共有。
2、房产证上加上个人名及他人名字,属于共有。
3、未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
Ⅳ 如果房子有贷款,是必须贷款还完才可以加名成为夫妻共有吗
房产证办下来了，但是除非你有关系，不然的话几乎操作不了，我知道的也只有市长之类的或者他们的亲戚可以弄。
一般人就等着款还完了是可以加，银行的关系、开发商的关系
Ⅳ 没还完贷款能增加房屋共有人吗
添加不了
Ⅵ 房子贷款没还清，可以办理共有人放弃共有吗
不可以必须自己还款
先找担保人。
贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录
在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
Ⅶ 房产共有人可以一人贷款吗
不可以的，
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
注意：可以贷款!只要确定了贷款人能够还款,银行就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你的还款能力!名下有固定资产一般情况下都可以贷款的,这就是所谓的抵押贷款!
希望对你有用，望采纳！